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复核房地产评估报告 　　复核评估申请　　复核评估申请书　　A市房屋征收办公室：　　××房地产评估有限公司：　　A市房屋征收办公室与XX年8月6日向申请人送达了《国有土地上房屋征收评估报告》，现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》的有关规定对该报告提出异议：　　1.评估报告评估金额是完全违背了市场价格，是显失公平、公正的，也严重损害了申请人的实体利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；另，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条的规定，评估单位应当合理使用评估办法确定估价结果。然而，该评估报告完全照搬XX年的基准地价和基准房价，显然违反上述法律规定，且估价结果严重不合理，背离了被征收房屋的市场价值。　　2.评估报告内容不完整，主要项目缺失。根据《房地产估价规范》的有关规定，房地产估价结果报告应当载明：委托方、被委托方、估价对象、估价目的、股价时间、价值定义、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价被告应用有效期。但是，该评估报告中，估价原则、估价方法和估价作业日期等主要内容缺失，故被告不规范、不完整。　　3.爬过被告中没有估价机构和估价人员资质证书，无法证明评估报告的合法性。综上，该评估报告不能作为对申请人进行房屋征收补偿的依据，特提出复核申请。申请人：XX年×月×日　　山东正诚土地房地产评估有限公司　　并评估师张颖、于永建：　　接到贵司XX年10月10日的《房地产评估报告》，为保证本建议的严肃性，本人特将《报告》中的重点内容再行确认如下：　　本人在此重申：此次复核建议不代表贵司有正当之权利对我房屋行使评估之权利，也不能说明我对《报告》中此文　　提及和未提及的部分表示认可或接受。　　接到《报告》后，本人经仔细核查之后，发现此报告的内容与我本人的认知存有异议，结合贵司作出报告的法规之依据进行对比，现有几个问题尚需向贵司请教：　　一、本人并未委托贵司进行评估，该评估送达对象是否有误？　　《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十六规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，由房屋征收部门主持，邀请被征收人代表、街道办事处代表参与，以公开抽签或摇号等方式选定评估机构，并聘请公证机构对抽签或摇号过程与结果进行现场公证。　　很显然，贵司在我村未协商的情况下擅自接受委托人单方委托对我财产进行评估并作为所谓的征收依据，程序不合法。况且，所谓的公开抽签或摇号方式，本人代表也并未参与，也未见所谓的公证事实及书面文件，故该司启动评估的依据何在？　　贵方是中介机构，没有得到当事人的委托而擅自处理或评价当事人之财产，自然是于法无据，于约无据，如因贵司之行为造成本人财产之损失甚或摆脱侵权之嫌疑；　　既然如此，贵方接受别人委托，工作成果应送达合同委托人而已，与本人无涉，故本人认为《报告》送达对象有误。　　二、贵司是否没有能力进行市场法评估，故而采用最具有折损能力成本法进行评估？　　《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十七条明确规定：房屋评估应当选用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以选用其它评估方法，但应当在评估报告中说明原因。　　房地产估价规范(GB/T50291一1999)规定：　　5．1．1估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。　　5．1．2对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。　　5．1．3根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。　　5．1．4有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。　　5．1．5收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。　　5．1．6具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。　　5．1．7在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。　　在此，我谨慎的请教贵司：为何不采用市场比较法？如果此处无条件选用市场比较法进行评估能否在《报告》中阐明合法合理的依据？据此，我方保留向贵司主管机关咨询或投诉的权利。　　三、贵司房屋评估能够脱离“房地一体”之原则？《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十九条明确规定：被征收房屋价值是指被征收的建筑物及其占用范围内的建设用地使用权和其他不动产的价值。评估报告必须由两名以上专职注册房地产估价师签