建设工程施工招标阶段的投资控制课件.pptVIP

第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制;我国《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，按合同价的分类可分为固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。 国际通行做法，按合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。;1、固定价 是指合同总价或单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。 （1）固定总价★ ——合同价格实施工程，一笔包死，无特定情况不作变化。经常采用。 特点 1）合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之变更。 2）承包方要承担主要风险，承担实物工程量、单价等变化的风险。 3）承包方可能因为许多不可预见因素而加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。 适用条件 1)招标时设计深度已达到施工图设计要求，图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。 2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方可以合理地预见可能遇到的各种风险。 3)合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。;（2）固定单价 ①估算工程量固定单价合同★ 特点： 以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格。 由发包方提出工程量清单，承包方以此为基础填报相应单价。 工程结算应按实际完成的工程量来计算，单价按合同中的单价。 较为合理地分担了合同履行过程中的风险，常见的合同计价方式。 适用条件：多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程。 ②固定纯单价合同★ 特点：发包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。 适用条件：没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，如设计单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量等。;【例题28】下列关于建设工程固定总价合同的说法中，错误的是（ 　）。 　　A．合同执行中承包方承担主要风险 　　B．适合于工期在1年内的工程 　　C．要求初步设计已完成并可以估算出工程量 　　D．合同总??在合同约定的风险范围内不可调整 答案： C 【例题29】采用固定总价合同时（ ）承担的风险大。 A.发包单位 B.监理单位 C.承包单位 D.设计单位 答案： C;【例题30】估算工程量单价合同结算工程价款的主要依据是投标单价和( )。 A. 工程量清单中提供的工程量 B. 承包人投标书中填报的工程量 C. 按合同及设计文件要求实际完成的工程量 D. 工程标底计算所依据的工程量 答案： C 【例题31】对于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，发包方宜采用（）合同。 　　A.纯单价 　 B.估计工程量单价 　 C.固定总价 　　D.可调总价 答案： A;2、可调价 合同总价或单价在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即可按约定随资源价格等因素的变化而调整价格。 (1)可调总价 特点： 往往是在合同专用条款中列明有关调价的特定条款。 对风险做了分摊，发包方承担通货膨胀的风险，承包方承担实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。 适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，工期一年以上的工程项目。 (2)可调单价 合同单价根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。;3、成本加酬金合同★ 是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的一种方式支付酬金。 特点：发包人需承担项目实际发生的一切费用。承担项目的全部风险。而承包人由于无风险，其报酬往往也较低。 缺点：发包人对工程总造价不易控制，承包人不注意降低项目成本。 适用条件: 1）工程内容及技术经济指标尚未全面确定，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程； 2）发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。 3）工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。;6.1 建设工程承包合同价格分类;（2）成本加固定金额酬金合同 ——与成本加固定百分比酬金合同相似。不同之处在于,在成本上所增加的费用是一笔固定金额的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的。 表达式为： C = Cd + F 式中，F——双方约定的酬金具体数额。 特点：虽然也不能鼓励承包商关心和降低成本，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出???，会有利于缩短工期。;（3）成本加奖罚合同 ——事先约定该工程的