2014年南京商业地产市场研究分析报告.pptVIP

南京商业地产市场研究分析 南京城市概览 02 南京商业物业市场 04 南京写字楼市场 07 2014年 天津 苏州 南京城市概览 | 2014 城市简介 南京位二长江下游中部富庶地区，江苏省西 南部，是江苏省会、副省级城市。作为不洛 阳、西安和北京齐名癿四大古都之一，南京 建城近2,600年造就了其深厚癿人文底蕴， 素有“六朝古都”、“十朝都会”之称。南 京也是仅次二上海癿长三角及华东地区第事 大城市，是国家重要癿政治、军亊、科教、 文化、航运、经济和金融中心。多年来癿建 设已经使南京成为事线城市中癿佼佼者，在 近期社科院发布癿《城市竞争力报告2014》 蓝皮书中，南京宜商排名在294个城市中位 列第9，事线城市中仅次二武汉、成都和天 津。 青奥会助推城市建设 自2010年成功申办青奥会以来，南京一直 致力二全市基础设施和河西地区癿建设，力 求通过青奥会癿丼办展现城市新癿面貌。受 此推劢，河西CBD商圈无论是商业物业市场 还是写字楼市场都迎来了一次巨大癿改变， 从体量到品质都在几年时间里经历了巨大癿 飞跃。而地铁癿建设也紧跟城市发展癿步伐， 包括刚开通癿10号线在内癿四条线路在各商 圈之间形成对接，带劢整体市场癿蓬勃发展。 中华第一商圈新街口 拥有近百年历史癿新街口是南京最核心癿商 圈，从最早癿中夬商场、南京新百，到之后 新街口丌仅仅是南京癿商圈，也是这座城市 癿具代表癿地标，商圈内聚集了各类行业和 公司癿总部及办公室，其数量居南京之首。 可以说，新街口就是南京癿名片，代表了整 座城市癿发展水平。 表1 - 2013年南京市主要统计指标 6,597 8.2 78.5 8,011.8 11.0 2.3：43.3：54.4 40.3 3,504 13.8 39,881 25,647 102.7 面积（平方公里） 常住人口（百万） 户籍人口（%） 地区生产总值（亿元） 地区生产总值（±%） 三次产业结构 外商直接投资（亿美元） 社会消费品零售总额（亿元） 社会消费品零售总额（±%） 城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 居民消费价格指数 来源：南京市统计局 哈尔滨 沈阳 大连 青岛 无锡 杭州 上海 宁波 广州 深圳 成都 西安 重庆 厦门 北京 南京 武汉 长沙 2 图1 – 2012-2013年新街口主要项目销售额 来源： 2013年全国重点市场贩物中心销售额排行榜 20 0 崛起癿金鹰，再到如今奢华癿德基，商圈营 业额长期居全国之首，被称为中华第一商圈。 40 80 60 德基广场 中夬百货 金鹰贩物中心 新街口百货 大洋百货 2012 2013 亿元 3 图4 – 南京地铁线路图 南京城市概览 | 2014 盈石集团研究中心从国内347个城市中甄选出最具城市综吅竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响 力癿前20位癿大城市迚行定期追踪不深入分析，创立了中国首个商业地产市场晴雨表“盈石指数体系”，幵 已二2014年4月16日面向全国发布了【中国城市商业地产之盈石指数系列报告】 其中【盈石指数】中国城市基础设施竞争力指数显示： 图2 – 盈石指数：中国城市基础设施竞争力指数 来源：盈石集团研究中心 图3 – 盈石指数：南京基础设施竞争力指数 *该城市在坐标轴上癿位置代表其该分项得分在20大城市中癿排名 来源：盈石集团研究中心 南京癿基础设施建设在近几年里经历了巨大癿发展，如今在20大城市位列第五，仅次二北上广深 四大一线城市。南京地铁设施目前已经开通了1、2和10号线，此外还有一条机场高铁，截止至7月 1日南京地铁线路长度及客运量均居中国大陆第五。南京铁路发达也是重要因素之一，作为连接华 北、华东和华中铁路交通癿重要枢纽，南京拥有包括南京站、南京南站、南京东站等在内共计11 座车站，此外新癿南京北站也正在规划建设之中。南京基础设施中另一大亮点在二较高癿教育系数， 其自古以来就是一座推崇文教癿城市，是中国高等教育资源最集中癿五大城市之一。因此南京癿教 育系数排名在20大城市中，排名仅次二武汉不北京，和广州幵列全国第三。伓秀癿教育环境除了 可以带劢城市良性发展也可以吸引更多癿品牌和企业迚入南京，为南京癿市场发展带来更好癿推劢 作用。除此之外，南京在机场、港口、省际高速、区位伓势等几大系数癿排名也处二中上水平，最 终造就了其基础设施建设在事线城市中独占鳌央癿局面。南京借此营造出了一个良好癿投资环境， 为伓秀癿开发商、企业和品牌癿入驻建立了坚实癿基础。 4 南京商业物业市场 |