2014年宁波市商业地产市场研究分析报告.pptVIP

2014年 宁波商业地产市场研究分析 宁波城市概览 02 宁波商业物业市场 04 宁波写字楼市场 07 宁波 宁波城市概览 | 2014 城市简介 宁波位于浙江省东北部, 是浙江省第二大城 市,长三角五大区域中心之一。通过杭州湾大 桥到达上海约2个小时车程，高铁经杭州到 达上海约1.5小时。宁波栎社国际机场不仅 有发往中国各大城市的航班，更包括直通海 外许多城市的航线。宁波设海曙、江东、江 北、镇海、北仑、鄞州六个区，下辖余姚、 慈溪、奉化三个县级市和宁海、象山两个县。 全市陆地总面积9816平方公里，其中市区 面积2461平方公里，全市海域总面积9758 平方公里，水产资源丰富，并在近海区域拥 有了大量天然气储备。 宁波开埠以来，工商业一直是宁波的一大名 片。特别是改革开放以来，宁波经济持续快 速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国 内经济最活跃的区域之一。目前世界500强 企业在宁波设立的分支机构已达128家，其 中工业和商贸企业约占六成。2013年宁波 实际利用外资首次突破30亿美元，今年一季 度招商引资继续保持良好势头，外资利用同 比增长28.4%。 表1 - 2013年宁波市主要统计指标 面积（平方公里） 9,816 常住人口（百万） 7.63 户籍人口（%） 地区生产总值（亿元） 地区生产总值（±%） 三次产业结构 外商直接投资（亿美元） 社会消费品零售总额（亿元） 社会消费品零售总额（±%） 城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 居民消费价格指数 76 7,129 8.1 3.9：52.5：43.6 33 2,636 13.3 41,729 24,685 102.2 来源：宁波市统计局 宁波拥有丰富的港口资源，一直是中国的外 贸大市。 2013年，全市外贸进出口总额突 破千亿美元大关，使得宁波成为浙江首个、 全国第八个外贸破千亿城市，同时一般贸易 保持稳定增长，这也成为了宁波外贸最大的 特色。但是在外需复苏疲弱的形势下，加工 贸易的表现疲惫。其中加工贸易进口额比上 年下降7.8%，同比微增0.7%。表明城市正 在经历由外向型经济转型成内向需求的过程 中。 哈尔滨 成都 西安 重庆 北京 武汉 长沙 广州 深圳 沈阳 天津 大连 青岛 南京 无锡苏州 上海 杭州 厦门 2 3 图3 – 宁波地铁线路图 宁波城市概览 | 2014 盈石集团研究中心从国内347个城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响 力的前20位的大城市进行定期追踪与深入分析，创立了中国首个商业地产市场晴雨表“盈石指数体系”，并 已于2014年4月16日面向全国发布了【中国城市商业地产之盈石指数系列报告】 其中【盈石指数】中国城市基础设施竞争力指数显示： 图1 – 盈石指数：中国城市基础设施竞争力指数 来源：盈石集团研究中心 图2 – 盈石指数：宁波基础设施竞争力指数 *该城市在坐标轴上的位置代表其该分项得分在20大城市中的排名 来源：盈石集团研究中心 宁波的基础设施竞争力在中国20大城市中排名13 ，在浙江省中排名第二仅次于杭州。宁波的港口 建设在全球内都名列前茅，所辖范围中宁波舟山港2013年货物吞吐量突破8亿吨，达到80,978万 吨，增速8.8%，稳居世界第一。2013年集装箱吞吐量达1,735万个TEU，排名全国第三。宁波站 是2013年7月1日开通杭甬高铁的终点站，新的铁路宁波站已于2013年12月28日改造后重新投入 使用，可容纳9,000余名旅客候车，目前轨道交通2号线和4号线、市域公交站、北广场还在建设当 中，预计2015年全部竣工后将形成集铁路、轨道、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一 体的现代化交通集散中心。宁波轨道交通1号线一期于5月30日正式开通运营，将改变目前城市无 轨道交通线的局面。1号线一期工程是东西走向的重要骨干线，自西向东依次贯穿鄞州、海曙、江 东及东部新城等，工程线路全长20.878公里，共设车站20座。至2020年宁波将规划建成全长173 公里的5条轨交线路，使得市民出行生活更加便利快捷。 4 图4 – 2014年宁波商业物业存量分布 来源：盈石集团研究中心 老江东 宁波商业物业市场 | 2014 商圈分布及特点 东部新城 来源：盈石集团研究中心 鄞州万达商圈 宁波城市的整体规模正