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合同备案了私下和开发商在签　建设工程施工协议　甲方：　乙方：　经甲、乙双方协商，本着对工程负责和公正、公平、合理的原则，甲方将开发建设的位于确定由乙方承建，为明确双方权利和义务，签订本补充合同，双方共同遵守。　一、工程概括　1、建筑面积约平方米，框架结构。　2、承包范围：双方审定的施工图纸内的土建、装饰、安装工程。　3.甲方另外外发包工程：电梯、消防、门窗、地板砖铺设、乳胶漆等。乙方不提取管理费，负责监督质量、整理交工资料、单项检查验收及竣工验收等。分包方应服从乙方的同意管理。　二、工程质量　总体工程验收达到合格工程标准。　装修标准：1、毛墙、毛地面。地板砖、墙内砖、乳胶漆取消。　2、有防水房间楼地面做至防水层上面保护层。　3、天棚批腻子。　4、电气管线铺设到位，灯具安装白炽灯。　5、给排水线敷设到位，卫生间隔断、洗漱台、镜子、洁具均不安装。　三、工期　1、合同工期为定额工期，为日历工期，农忙及节假日不得占用工期，施工方合理调整，工期顺延执行《建设工程施工合同》通用条款。乙方应据此编制施工组织技术设计和施工方案，同时要确保甲方下达的分段、分项工期计划按时完成。　2、施工达到拨款点时，乙方不能因为资金未到帐而停工，乙方须保证再连续施工15天。　3、施工过程中非甲方原因，未经甲方书面批准的，一律不准停工，否则，视乙方违约。违约责任除按每日三千元向甲方支付违约金外，并承担由此造成的一切经济损失及后果。　四、安全文明施工　1、乙方应按照南阳市安全文明施工有关规定进行施工，施工过程中发生的一切安全事故均有乙方承担。　2、乙方违规操作，受到上级主管部门的处罚，造成停工等后果，乙方承担由此造成的一切相关经济损失及后果，并且甲方对乙方处以双倍罚款。　五、工程造价结算方法　1、依设计图纸、会审纪要和更变签证计算工程量，定额执行《河南省建设工程工程量清单综合单价》，依实决算。定额中无子目的，双方协商解决，协商不成，可请示工程造价主管部门。　2、施工组织措施费只计取安全文明施工费。　3、人身意外伤害按照实际缴纳数计算。　4、工期：按照定额工期完成或提前，不计缩短工期增加费用，每托后一天或提前一天，按总造价的万分之三罚款或奖励。　5、主要材料价格的结算方法　认质认价材料：　水电主材：上下水管材、电器管线、开关、插座、电表箱、开关箱、电机水泵、水箱、电缆、母线桥架等未计价材。　建筑材料：钢材、水泥、商砼、加气砼切块、防水材料、外墙保温材料等。主要材料及配件的认定范围及品牌、价格由甲乙双方确定。　认价材料不让利。未认价材料，价格执行南阳市工程造价信息同期发布价的综合参考价。　6、人工费按70元/工作日调整，此后不因任何相关政策性文件进行调整。　7、优惠比率：乙方安工程总造价6%对甲方进行优惠让利，税金和不可竞争费不让利。　8、所有材料试验费及检测费和发生的其他费用由施工方自负。　六、付款办法　1、本工程拨款：单栋四层商场主体封顶，单栋七层办公楼主体封顶，达到验收合格。单栋楼或全部装修工程完，达到交工条件，拨款　均为已完成工程量让利后的80%，变更增减部分及有争议问题拨款进度不考虑，竣工决算后一次兑现。每次付款前，已完成阶段项目需监理及甲方代表验收签字确认后，再行结算，领款时乙方提供收据，拨款后一月内乙方提供完税发票。　2、工程竣工后拨至工程让利后总造价的85%。乙方将完整施工资料交监理审验盖章及竣工备案后，向甲方移交全部钥匙，剩余应付款，在决算审计后全部付清。保修金支付办法按国家有关规定执行。　3、工程竣工验收合格结算后，甲方应付工程款期限超过60天后，用在售房屋销售价格下浮20%折抵工程款，相关手续及办证费用由乙方承担，甲方配合办证。　七、其他事项的约定　1、本工程共交履约保证金元。主体封顶验收合格后退还押金全部。　2、乙方具体负责施工的项目经理，必须接受甲方的统一领导，保质保量完成施工任务，若乙方的项目经理不胜任该工程，甲方有权要求乙方撤换，如乙方不予撤销，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。　3、在合同期内，乙方因质量、进度、安全以及不服从管理等出现的罚款在拨进度款时一并扣除。　4、地方关系由甲方负责协调，乙方积极配合。　5、项目现场除甲方的售房部、广告围挡外，其现场临设、砼道路、　围墙等全部由乙方投入，乙方使用、乙方维护。　6、从进入现场至竣工前，乙方应为甲方和监理提供满足办公要求的场所及办公设施。　7、公司必须派驻一名总共和一名主抓安全人员。项目部必须按照要求配齐五大员，缺一不可，项目负责人必须常在工地，坚守岗位。　8、公司扣除管理费外，其他款项必须及时足额用于项目上。　9、建筑垃圾外运费由乙方负责，费用不计。　10、本工程不能转包，如有分包项目必须经甲方认可。　11、一切施工资料和现场签证应予施工进度同步完善，过后不予办理。　1