关于温州茶山街道规划整改方案_0.docVIP

关于温州茶山街道规划整改方案 　　篇一：温州市瓯海区茶山街道中心区6a地块项目市场调研方案 　　538公司(温州市瓯海区茶山街道中心区6a地块)项目市场调研 　　方案 　　1．调研目的 　　① 降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。 ② 确定适应市场需求的商业街业态组合。 ③ 积累项目推广经验与信心。 　　④ 分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受能力。⑤ 分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其强烈程度。 2．本项目简介 （1）本项目具体位置温州市瓯海区茶山街道 （2）本项目规模 33098平方米 　　（3）本项目周边交通情况1）本项目周边共有4条公交线路 　　38路：医学院温师院职业技术学院温州大学东大门茶山温州大学睦州垟鹅颈头白象镇白象村上蔡村南上蔡村北三垟路口温州中学老殿后河庄东垟(瓯海三医)月乐垟新南站火车站火车站东小区划龙桥村委会东小区菜场惠民路市审批中心实验中学绣山校区上新桥坝接桥桃源居蒋家桥黎明立交桥黎明侨村海上天大酒店十八家支路株柏康乐坊(温州市二医、一一八医院)百里坊八字桥信河街沧河巷松台广场妙果寺西站 　　52路：蒲州镇上江公交总站汤家桥市质检院华瓯佳园旺增河吕家新屯永丰桥张家桥站南小区老殿后温州中学横港头三垟路口上蔡村北上蔡村南白象后白象村白象镇鹅颈头睦州垟温州大学高教园区温州大学东大门职业技术学院温师院(高教园区)医学院求真路茶山 　　53路：浦东华侨中学西湖村前花三浃金蟾大道新桥中学温州农校货运市场岙前兴通桥车管所牛山北路客运中心法派路口东屿路南塘大桥南浦六区友好医院(南浦农贸)南浦八区龙野花园上吕浦火车站 　　火车站广场新南站瓯江大厦月落垟东垟(瓯海三医)河庄老殿后温州中学横港头三垟路口上蔡村北上蔡村南白象后白象村白象镇鹅颈头睦竹垟温州大学高教园区茶山温州大学东大门职业技术学院温师院医学院高教园区始发站 　　54路：府东家园上陡门特警桥上陡门新村杨府山(人才市场)山下 　　新城站广电中心汤家桥公交总站江前国际花园家景花园鸿基花园双车路景秀湾旺增河吕家新屯永丰桥张家桥站南小区老殿后温州中学横港头三垟路口上蔡村北上蔡村南白象后白象村 　　 白象镇鹅颈头睦州垟温州大学高教园区温州大学东大门职业技术 　　学院温师院(高教园区)医学院求真路茶山 　　2）温州市将布设5条轨道交通线路，其中M1、M2、M3为市区普线，S1和S2为都市区快线。目前，温州市发改委等相关部门正抓紧向国家、省有关部门报批，从铁路温州南站至瓯江口新区的S1线作为先行先试线路，确保在2011年11月动工建设。 　　（4）本项目周边消费需求情况 3．调研报告内容规划 4．调研方法 　　（1）定性与定量相结合 　　本次调研活动采用定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，具体调研的方法包括以下内容。 　　1）举办调研座谈会，开展定性调研。 　　2）实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。3）实行入户访问调研，搜集分析数据。4）实施文献搜集，获取基础信息和资料。 （2）具体研究内容所使用的调研方法 　　1）本项目所在城市商品房宏观环境研究，通过文献搜集的方法获取信息。2）本项目所在城市社会宏观环境研究，包括政策环境、法律环境等，通过文献搜集3）本项目商品房的定位和规划研究，通过问卷调查、入户访问调研4）本项目营销媒介研究，通过调研座谈会 5．调研的具体安排 　　（1）座谈会 　　1）第一场共邀请10人，主要对象包括茶山居民2）第二场共邀请2人，主要对象包括房产专家 （2）问卷调查 　　1）问卷调查采用随机问卷发放形式，预计发放调查问卷共1000份，采取统计分析2）对于问卷分析方法采用联合分析方法进行统计分析。 6．调研所使用的分析方法1）聚类分析 　　聚类分析指将物理或抽象对象的集合分组成为由类似的对象组成的多个类的分析 　　过程。它是一种重要的人类行为。2）因子分析 　　因子分析是指研究从变量群中提取共性因子的统计技术。3）联合分析 　　联合分析是用于评估不同属对消费者的相对重要性，以及不同属性水平给消费者带来的效用的统计分析方法。 联合分析始于消费者对产品或服务（刺激物）的总体偏好判断（渴望程度评分，购买意向，偏好 排序等），从消费者对不同属性及其水平组成的产品的总体评价（权衡），可以得到联合分析所需要的信息。4）回归分析 　　回归分析（regression analysis)是确定两种或两种以上变数间相互依赖的定量关系的一种统计分析方法。 7．质量控制1）质量控制方法 　　一、对于新客户开发的重视程度不够。既然该客户的订单量比较大，具有开发价值，对于前期的试单产品，应作好相应的订单评审工