全案楼盘销售代理合同书.doc

全 案 楼盘 销售代 理 合 同 书  目 录 总 则 定义 第二章 全案顾问楼盘 第三章 合作原则 第四章 全案顾问服务事项、期限 第五章 费用及结算方式 第六章 权利与义务 第七章 商业秘密及不可抗力 第八章 违约责任 第九章 合同生效、终止及其它 第十章 附件 总 则 甲方： ______________________________________ 电 话： 传 真： 通讯地址： 邮 编： 乙方： 电 话： 传 真： 通讯地址： 邮 编: 为了有效推广“_______________”项目，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着“平等、公平、诚信”的原则，甲方将所开发的“____________ ”商品房项目，委托乙方进行营销策划及销售代理，双方签订本“商品房全案代理合同书”并订立条款如下。 定 义 商品房全案(包括策划代理和销售代理两部分)代理，是指依照同房地产开 发商订立的策划、销售合同书，对代理的项目从前期调研、项目定位、产品 策划、行销策划的整合营销策划，并对外销售房地产投资开发商委托销售的商品房，按合同约定收取策划费及销售代理费的行为。 房地产投资开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发和经营的法人企业。 本合同中指甲方;顾问商，是指经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产顾问，为委托人提供房地产营销策划、咨询服务、代理销售的经济组织,本合同指乙方。 销售底价：由甲乙双方协商的一个可对外销售的最低单价，可以是一个平均价或者不同楼层(商业位置)的详细的一个价格。 溢价，是指实际销售单价高于合同约定的销售底价的差价部分。 实际销售率，为实际销售建筑面积与总代理销售建筑面积之比。 单套销售金额，为该套房屋的销售面积与销售价格之积。 实际总销售金额，为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。 销售佣金：是指底价部分的销售额同代理佣金比例之积。 全案代理之楼盘 2.1 代理之楼盘名称暂定为“ ___________” 坐落于 。 委托销售之总建筑面积：共约 ______ 平方米，其中住宅为_______米，计_______套，写字楼 平方米、商铺 平方米。总建面积最终以政府产权监理部门确定的建筑面积为准。委托销售面积详见本合同附件（一）。 第三章 合作原则 3.1 整合营销原则: 乙方利用自身专业整合优势，对“____________”的市场定位、营销策划、广告宣传、公关活动、销售代理、招商顾问等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各前期阶段、预开盘阶段、营销阶段、持续阶段进行营销策划及销售代理服务。 3.2 捆绑合作原则： 甲方向乙方支付的营销策划及销售代理服务费分为两部分：销售代理佣金、销售代理溢价分成。 第四章 全案代理服务事项及期限 4.1 代理服务事项： 4.1.1乙方负责“_________”项目前期调研、项目定位、产品策划、行销策划及销售工作。 4.1.2销售案场工作人员由乙方提供，包括策划与设计人员、销售管理及销售人员，为“ _______”项目 4.2 项目的销售期限为 ________个月，项目以甲方取得预售许可证之后的第一张正式销售的报纸稿见报之日起至满 个月止。 费用及结算方式 5.1 代理费用包括：代理销售佣金和溢价分成这三部分组成。 5.1.1前期费用：甲方需向乙方支付项目前期运作成本费用总共为 万元。本前期运作费用当销售率达到 %时从结算佣金中一次性扣除返还给甲方。前期费用在签定本合同 工作日内向乙方支付，同时 5.2 代理销售佣金标准及溢价结算方式： 代理销售佣金标准为： (底价部分) 销售额的 %; 销售成功标准：客户签署购房合同并支付首期房款或客户签署购房合同经甲方签字同意客户借款或延期付款的均视为完成销售，乙方按购房合同总金额结算销售佣金和溢价分成。 5.2.1 收取的客户合同定金，如因买方原因致使房屋买卖不能履行时，买方定金没收，没收的定金归 5.2.2 如因客户自身原因导致该户按揭不能办理，要求退房，若甲乙双方认为客户违约，并没收其定金，则按