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二级法人如何申请报告 　　第一章申报单位及项目概况　　第一节项目申报单位概况　　一、申报单位　　1、单位名称：XX有限公司　　2、企业性质：有限责任公司　　3、法定代表人：XX　　4、注册资本：XX万元人民币　　5、公司住所：　　6、主营业务：　　二、申请报告编制单位　　单位名称：XX咨询有限公司　　工程咨询等级：甲级　　工程咨询证书编号：　　发证机关：国家发展和改革委员会　　第二节项目概况　　一、项目名称　　XX地块建设项目　　二、申请报告编制依据　　1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；　　2、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；　　3、《城市房地产开发经营管理条例》；　　4、《XX市建设事业发展第十二个五年规划纲要》；　　5、《XX市城市总体规划(XX-2020)》；　　6、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发［XX］18号)；　　7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[XX]1169号)；　　8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)；　　9、国家和省有关政策规定；　　10、建设单位提供的有关资料。　　三、建设背景　　为促进房地产市场稳定健康发展，国家针对房地产市场的调控政策频频出台，其中包括一系列货币政策，其目的在于拉动内需、调整经济结构，从而确保我国经济持续稳定增长。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。　　根据《XX市城市总体规划》，XX年中心城人口已达到XX万人左右，中心城建设用地达到XX平方公里左右，形成现代化大城市发展框架。XX年人均住宅建筑面积达到XX平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于XX平方米，新建住宅XX万平方米，住宅成套率达到XX%。至XX年城镇人均住宅建筑面积达到XX平方米，因此，XX市房地产市场需求潜力极大。　　按照规划设想，将建成人与自然共生的山水都市新区，良好的生态环境、安全、快速、便捷的交通风格使新城成为热点的区域。加之城区总体规划，带来了大投入的市政配套设施，生活环境在原有的基础上更加方便，良好的市政设施同时带动了房地产的发展，加速了区域市场的成熟。　　项目建设位于XX地块。区内基础设施完善，交通十分便利。XX有限公司响应国家号召，顺应XX市房地产发展的政策，针对XX市目前房地产市场的需求现状，为加快XX市房地产业的发展，拟对XX地块建设项目进行开发建设。　　四、项目建设地点与交通状况　　项目建设位于XX市XX地块。区内基础设施完善，交通十分便利。　　交通条件优异，可迅速进入多条城市主干道及绕城高速路，交通十分便利。　　五、主要建设规模和内容　　项目建设性质是居住。项目可规划建设用地面积m2。规划总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积m2。　　本项目计划分两期开发建设，其中一期建设m2，二期建设m2。　　本项目主要建设X栋XX、X栋XX、X栋XX的高层住宅，XX的沿街商业及XX的社区配套中心。　　六、总体规划方案　　1、规划原则　　遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，延续“XX”的设计主题，在尊重原有环境的前提下，努力创造出自然的、生态的、　　美观的理想生活环境。　　对项目的设计是建立在对整体规划详细解读的基础上进行的，其中包括整体的规划结构以及要表达的人文精神。从而能够使项目规划设计与整体有很好的融合和衔接。　　个性化的思维　　空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点，项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，充分利用基地丰富的高差变化条件，合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法，创造宜人的居住环境并形成本社区鲜明的个性。　　以人为本的原则　　充分考虑居民的生理和心理需求，创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。　　便于实施原则　　加强规划设计与建筑设计的灵活性，使具体操作便于设施和房地产经营，在不削弱整体居住环境的前提下，设臵合理比例的房型分配和架构，便于市场经营。　　2、空间形态规划　　根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布臵。　　(1)平面布局　　项目在设计理念上突出一种空间上的围合感(转载于:写论文