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项目投资策划全程顾问协议书 合同编号： 甲方： 公司（以下简称“甲方”） 乙方：北京和信房地产经纪有限责任公司 （以下简称“乙方”） 经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着友好合作、相互协商的精神，甲方委托乙方为甲方拟开发、建设、运营的 项目的全程投资策划顾问，双方现就全程投资顾问委托事务达成如下协议： 项目概况 项目名称： （以下简称“该项目”） 项目地址： 项目性质：本项目是属于甲方拟投标、开发经营之物业 项目规模： 委托顾问事项及期限 委托条款 甲方委托乙方负责 项目的市场研究及投资顾问、产品定位策划、项目营销推广策划、销售团队建设及业务指导等顾问服务事宜。 委托顾问期限 经双方协商，委托顾问期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。合同期限为 月 委托顾问方式 3.1、为达到双方有效沟通、提高工作效率，甲方需指定专人负责与乙方的合作、接洽等事务；乙方需组建由甲方认可的服务团队，指定专人负责甲方委托项目的顾问服务、合作、洽谈等事务； 3.2、甲乙双方每周定期召开项目例会。建立确认、信息沟通反馈等工作程序，并严格按照工作程序进行； 3.3、甲乙双方之间采用“工作联系单”服务制度，乙方提供的服务成果均以“报告书书面和电子文档”两种形式提交。 委托顾问服务内容 甲方委托乙方提供的主要服务内容如下： 1、市场研究投资顾问服务。主要服务内容包括： 宏观市场态势研究 区域市场规划综合环境分析及发展态势 项目地块经营发展价值评估 项目地块透视及开发战略综合研究 项目投资分析及可行性研究 客群消费市场动态研究 区域个案楼盘供给竞争市场研究 房地产政策咨询等服务 产品定位策划服务。主要提供服务内容包括： 2.1、产品物业类型及建筑形态定位建议 2.2、目标市场及客户定位 2.3、建筑风格及规划设计定位建议 2.4、整体布局、交通组织、内部空间组织及环境定位建议 2.5、景观概念、主体元素及中心景观建议 2.6、户型机能、面积及比例定位 2.7、系统、装修及社区配套与物业管理建议 2.8、项目价格体系定位 2.9、产品品开发现金流模拟与资金成本利润率估算 3、项目营销推广策划服务。主要提供服务内容包括： 3.1、项目VI导入系统及发展商形象界定建议 3.2、项目产品卖点资源整合及价值提升 3.3、营销战略与战术制定 3.4、价格监控体系及阶段性执行策略建议 3.5、营销节奏控制及阶段性周期划分 3.6、阶段性营销主体及诉求点确定 3.7、产品推广实施模型与操作模拟 3.8、广告创意、平面设计及道具指导建议 3.9、媒体策略建议及通路选择 4、销售团队建设及业务指导。主要提供服务内容包括： 4.1、销售管理工作流程设计 4.2、售楼处、样板间策划与概念设计 4.3、销售团队组建与培训 4.4、针对销售过程中产生的结症提供分析、解决建议方案 四、甲乙双方权利及义务 1、甲方的权利及义务 1.1、甲方对乙方提交的各项顾问服务方案报告，有提出修改、建议的权利； 1.2、在甲方支付本合同规定的相应服务费后，乙方得到确认的市场调研及策划成果等归甲方所有，著作权归甲乙双方共有； 1.3、甲方负责及时提供该项目合理性法律手续（证明文件）以及有关该项目的有关背资料。保证所提供的法律文件、资料的真实性，承担因提供虚假手续、资料所造成的全部责任，并应赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。 1.4、甲方应及时向乙方提供乙方工作需要的项目资料、工程规划资料及其他反馈，供乙方安排制订工作进度计划； 1.5、甲方应以书面的形式向乙方下达工作任务书，并由指定签字人签字认可乙方方可执行工作； 1.6、尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，甲方需于指定期限内提出明确意见。 1.7、甲方签字定稿后，如再次提出修改，由此产生的一切相关费用应由甲方承担；若因甲方资料提供、审稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作时间延误，乙方不承担相关责任与损失。 1.8、在合同服务期限内，甲方如因服务质量或态度原因，可要求乙方更换相关项目负责成员。 1.9、甲方应按本合同规定的付款时间及时向乙方支付各项费用。 2、乙方的权利及义务 2.1、合同签署之日起，乙方应组建专项服务团队，并报甲方确认。 2.2、合同签署之日起，乙方根据甲方所