上海商业地产调研报告.docxVIP

上海商业地产调研报告 　　上篇：　　一上海城市概况　　1．地理位置、人口、面积　　1．1地理位置　　上海位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。　　上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。XX年，全年平均气温℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。　　1．2人口　　上海人口规模不断扩大。1949年，上海人口仅为520万。至XX年末，全市年末户籍人口已达万人，是解放前的倍，占全国总人口的比重为1%。　　XX年，全市人口密度为每平方公里2084人，其中市区2897人。根据第五次全国人口普查，全市人口为1674万人。　　人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。　　1．3面积　　上海全市面积平方公里，占全国总面积的%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区面积平方公里，县面积平方公里；陆地面积6219平方公里，水面面积122平方公里。境内辖有崇明岛，面积为1041平方公里，是我国的第三大岛。　　各区、县土地面积　　地区面积(平方公里)　　地区面积(平方公里)　　黄浦区　　闵行区　　卢湾区　　嘉定区　　徐汇区　　宝山区　　长宁区　　金山区　　　　　　　　　　　　　　静安区　　松江区　　普陀区　　青浦区　　闸北区　　南汇县　　虹口区　　奉贤县　　杨浦区　　崇明县　　浦东新区　　1．4行政区划　　1949年以来，经过多次行政区划调整和撤县建区，至XX年末，上海共有18个区、1个县，共153个镇，3个乡，99个街道办事处，3408个居民委员会和2771个村民委员会。　　2．上海交通　　2．1上海与世界的联系　　上海作为一个国际化大都市，它有着快捷便利的交通条件，上海有通往世界59个城市的国际航空线和14条海上国际航线。便利的交通，促进了上海与世界各国的交往。上海每年要接待约128．73万人次的外国游客。不少国家的首脑、领导人也相继来访上海，上海宛如—颊东方的明珠，闪烁着灿烂的光芒。　　在上海每年举行各种各样的国际会议，其中，有商业的、政治的、文化的、艺术的……，这进一步促进了上海对世界的了解和世界各国对上海的了解。上海已经成为中国了解世界、世界了解中国的一个窗口。在上海还有二万余家的外商投资企业和近4千家的外国、港、澳、台企业驻沪办事处，这些机构推动了上海与世界各国、各地区的经济往来。　　2．2海陆空交通　　航空—上海目前拥有二个国际机场。一个是虹桥国际机场，在上海的西区；另一个是浦东国际机场，座落在东海之滨。目前二个机场的年旅客吞吐量为1640万人次，待浦东国际机场4条跑道全部建成，上海航空的年客运量将达到近1亿人次。　　铁路—上海有各种铁路专用线近百条。上海铁路将建立以直达快运为主线、内接港澳、北连俄欧、东通海外、西达中亚的国际集装箱多式联运网络。　　港口—上海港是中国大陆最大的港口，港区面积13600多平方公里。上海港从八十年代开始成为吞吐量超过亿吨的世界大港。上海港将通过外高桥、五号沟工程、黄浦江内部分老码头改造和功能转换，使之成为洲际集装箱货运枢纽港。　　航运—上海巳与世界上200多个国家和地区的1100多个港口建立了航运业务联系。远洋航线：从上海始可以分别抵达香港、台湾(经第三地)、韩国、日本、东南亚、澳人利亚、以色列、地中海、西北欧、南非、南美、美国东西岸等地；沿海航线：可抵达从北到市沿海主要港口；长江航线：可直达长江中下游各港口；内河航线：通过江南水网可抵达江、浙、皖等省各大小港口码头。　　2．3中国大陆的交通枢纽　　上海有着优良的港口，由此也成为中国重要的交通枢纽和货物的集散地。上海港去年的货物吞吐量达1．86亿吨。优良的港口和四通八达的内陆交通刚，以及它的工业、贸易、商业等基础，使得上海得天独厚。多年来，上海除了本地每年的货物进出外，也帮助上海周边省市进出大量的货物，自然而然地形成了一个交通枢纽和货物的集　　XX年上海房地产市场调研报告　　房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市房管局、市统计局等行政有关部门和上海社科院房地产研究中心、易居研究院等研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。　　本次调研以分析XX年上海房地产市场运行情况