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不提供估价技术报告(共9篇) 　　通化市［XX］1号江南新村A4-1地块净地价评估　　土地估价技术报告　　项目名称：通化市［XX］1号江南新村A4-1地块净地价评估委托估价单位：通化市国土资源局　　受托估价单位：通化市永兴土地评估有限责任公司　　土地估价报告编号：永兴字第004号　　土地估价技术报告编号：永兴字第004号提交估价报告日期：二OO九年二月十八日　　关键词：通化市　　净地价评估　　通化市永兴　　二OO九年　　通化市［XX］1号江南新村A4-1地块净地价评估　　土地估价技术报告　　第一部分总述　　一、估价项目名称　　通化市［XX］1号江南新村A4-1地块净地价评估　　二、委托估价方　　委托估价单位：通化市国土资源局　　单位地址：通化市龙泉路999号　　法人代表：尹秀亮　　联系人：刘闻欣　　联系电话：　　三、受托估价方　　通化市永兴土地评估有限责任公司　　单位地址：通化市龙泉路市委18号楼　　执业范围：在通化地区从事估价额在五千万元以内的宗地地价评估。　　资质证书编号：BXX2XX*AAA　　联系电话：0435-32XX9　　四、估价目的　　评估土地使用权净地价，为委托方出让国有土地使用权提供价格参考。　　五、估价依据　　国务院及有关部门颁布的法律、法规　　1、《中华人民共和国土地管理法》；　　2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；　　3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；　　4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；　　5、国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知(国土资发[XX]195号)；　　地方政府及有关部门颁布的法律、法规、通知文件　　1、《吉林省土地管理条例》　　2、《通化市人民政府关于调整市区基准地价及土地租金的通知》81号）；　　有关技术标准　　1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》　　2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-XX)　　3.中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》　　其他资料　　1、《通化市土地利用总体规划》；　　2、《通化市XX年国民经济和社会发展统计公报》；　　3、《通化市城区土地定级估价技术报告》；　　4、《通化市规划局规划条件通知书》；　　5、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。　　六、估价基准日　　二OO九年二月二十八日　　七、估价日期　　二OO九年二月十五日至二OO九年二月十八日　　通化市［XX］1号江南新村A4-1地块净地价评估八、地价定义　　宗地一　　用途设定：估价对象土地规划使用性质为商业，根据《土地利用现状分类》GB/T21010—XX及《通化市规划局建设用地规划条件通知书》的规定，此次估价设定用途为批发零售用地，容积率为。　　开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”红线内场地平整。根据评估目的及委托方要求,设定估价对象开发程度为宗地红线外“五通”红线内场地平整。　　估价基准日设定：根据委托方的要求，估价基准日设定为XX年2月28日。　　土地使用权年限设定：根据此次评估目的及委托方要求，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，设定此次评估土地使用权年限为商业用地最高出让年限40年。　　宗地利用状态设定：规划利用状态。　　宗地二　　用途设定：估价对象土地规划使用性质为住宅用地，根据《土地利用现状分类》GB/T21010—XX及《通化市规划局建设用地规划条件通知书》的规定，此次估价设定用途为城镇住宅用地，容积率为。　　开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”红线内场地平整。根据评估目的及委托方要求,设定估价对象开发程度为宗地红线外“五通”红线内场地平整。　　估价基准日设定：根据委托方的要求，估价基准日设定为XX年2月28日。　　土地使用权年限设定：根据此次评估目的及委托方要求，按照《中华　　通化市［XX］1号江南新村A4-1地块净地价评估人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，设定此次评估土地使用权年限为住宅用地最高出让年限70年。　　宗地利用状态设定：规划利用状态。　　本报告评估的土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度、土地使用年限及规划利用状态下，于基准日XX年2月28日的国有土地使用权净地价。　　九、估价结果　　经估价人员现场查勘和对当地地产市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限、开发程度及现状利用条件下，估价基准日为XX年2月28日的土地使用权价格为：　　评估土地总面积:23755平方米