2018万科昆明湖项目提报比稿竞标案铅字造.pptxVIP

仍 万 科 十 年 归 来 万科昆明湖项目策略思考 如果不是昆明湖项目的机缘巧合，谁也不会想到 万科，已缺席昆明北市十年 十年前，万科澎湃入昆落子北市，揭开区域快速城市化帷幕 十年后，这里有了地铁，有了亚洲最大的人工瀑布公园，有了学校，有了千亩大盘…… 弹指十年再归来，万科将如何像当初一样，站在区域的前端？ ➢ 逐渐成熟的大北市区域； ➢ 并不再陌生的万科品牌； ➢ 5年昆明湖运营，价值早已逐步被市场认知的地块； ➢ 以及，体量并不算太大的项目本身。 万科第二次入北市，牌面并不算新 想要在烂熟于市场的价值间，快速突围，有且只有一条路 共鸣 于万科而言，第二次入北市，共鸣何来？ 来自于共同的情感，共同的经历，共同的回忆 十年 更来自于我们共同经历的时间： 2009-2018，于万科，于城市，于人群 都是最重要的十年 人 们 的 十 年 城 市 的 十 年 万 科 的 十 年 三根时间柱，用我们的共同记忆，建筑专属的昆万十年 在城市的大语境下，完成万科的北市落子 共同的十年 先看，人群的十年 2009-2018，昆明最高速发展的十年里 有的人从初出茅庐的职场菜鸟到行业精英 有的人历经城改，一夜暴富 有的人从单身成为了父亲 有的人从中层站到了顶端 而唯一共通的，是每一个人十年芳华 高速发展的城市，让每一个人都分享到城市的红利 买房、买车、结婚、生娃以及越来越巨大的工作压力 在这高速发展的十年里，没有人可以停下来 作为这城市发展的黄金十年里的一份子 我们见证着一个个新区从规划到繁荣 见证着昆明的房价从4000到8000一直到今天的12000 更见证着飞速发展的时代催促着这城市天生的慵懒性格 于万科而言，十年前初到此地，十年后10盘联袂万变昆明 于人群而言，十年前我们享受慵懒，十年后我们乐于奔跑 十年时间，无论万科还是每个人 我们都在用自己的努力让城市更美好 我们都在用自己的成就，抒写着城市的梦想 但，同样的，我们是否都应该停下脚步等等我们的灵魂 于万科，十年后我们再次回归于昆明开始的地方，去审视自己 于人群，十年后我们再次反思自己，去问一问初心是否还在 这十年，对于万科，对于每一个人，这是我们的共同记忆 十年间，我们用努力万变昆明 归来时，我们在此地初心依旧 再看，城市的十年 或许，再也没有这样一个十年，让昆明如此去经历 那时广福路举目良田，更别说如今的环滇池流域 那时我们还只有火车，高铁甚至还未在纸上 那时的巫家坝机场只是个小家伙，更别说今天的全国第四航空枢纽 对于昆明，对于城市，这是平地起高楼的十年 我们有了无数的商业中心，有了无数的商业品牌 我们有了无数的公园，有了无数的城市目的地 大开大建之下，无可否认这城市正在越来越美好 但，十年光景，昆明还是昆明吗？ 我们的山川，我们的湖泊，我们的阳光，我们的云岭 这里像极了全国一线城市，像极了每一个繁华之都 独独不像昆明 于万科而言，城市的十年，我们是缔造者 于城市而言，十年后的今天，我们是谁？ 十 年 后 ， 万 科 重 回 北 市 ， 在 最 昆 明 的 地 方 ， 复 原 最 昆 明 的 生 活 万科，十年后再归来，于城市而言 十年间，我们为昆明广厦千万 归来时，我们为昆明山河依旧 最后看，万科的十年 十年时间，对于万科，我们为昆明千万人建筑着生活的幸福 十年后，对于万科，我们在这城市建筑着真正万科式的生活 于万科自己而言 十年间，服务城市千万人 十年后，让更多人共万科 于人群而言，万科与每个人一般在昆明经历变革，初心不改 于城市而言，万科是昆明沧海桑田的变化者，更是山河依旧的守护者 于品牌而言，万科从零开始服务千万人，而后让更多人共万科 这些，是我们与昆明，与每个人，与自己的共同经历 十年共鸣 弹指十年，归来万科 十年后再回北市，归来时再筑传奇 十年万科回归北市，是品牌的城市大语境 关于整盘，我们必须在大语境下，完成情怀的落地 现成的公园环绕，现成的名校屹立，现成的生态资源，一切现成的价值下 无可否认的是…… 我们的“小伙伴”被资源绑架，被配套绑架，被规模绑架…… 万科，作为后到的既得利益者 共享所有配套的同时，更应该思考如何跳出推广的“死水” 才是真正化十年为期待的胜负手 万科 本质 特质 气质 三个基本论点，还北市一个万科优质生活 1、本质：如何定位自己 站在区域竞争的最基本面，如何定位自己？ 地块 净用地面积 （万平） 用地性质 计容建面 （万平） 容积率 建筑密度 绿地率 上坝9地块 6.5 二类居住用地 30.2 4.65 20% 40%  先看规模： ➢ 30万的建面在区域来说，只能算小盘 ➢ 占有昆明湖最好的区域以及交通