2018深圳碧桂园前海凤凰国际智谷策略推广.pptxVIP

;这不是普通的租售项目 是碧桂园布局产业版图的首作;碧桂园产业首作 建立精准可持续产业模式;区域产业转型升级 打造区域产业园新标杆 ;高品牌/高服务/高租金 实现长租/可持续;;卖楼为实，产业为虚;恒大时尚慧谷/启迪协信科技园 莱蒙创智谷/宝星智荟城…;真正认真做产业的寥寥无几 而他们如今都已经收获颇丰;一、天安云谷 产业模式——智慧园区;二、华夏幸福 产业模式——产业新城/PPP;三、星河WORLD 产业模式——产融联盟新城;建立精准可复制产业模式 在产业大时代后发先至;;1/粤港澳大湾区到来，大前海作为深圳的 双城市中心之一，正驱动未来;2/大空港打开西部经济发展走廊， 带动产业结构转型升级，加速商务氛围形成;3/宝安片区重点规划铁仔山产业带，旧工业区升级改造，集聚科技/文创类企业;4/周边租赁写字楼物业处于初级阶段， 缺乏高端写字楼，租???低;项目所在的铁仔山区域 将集聚来自前海及周边区域外溢的文化创意/科技创新/互联网/传媒等产业;前 海 大 空 港 科技文创企业高端集聚区 ;;目标客群是谁？;目标客群区域界定; ; ;我们为客户提供什么？;“一带一路”倡议，粤港澳大湾区城市群建设成为国家新战略。前海打造大湾区核心引擎和“一带一路”功能枢纽；空港新城作为前海拓展区，区域产业转型升级，价值凸显。;2/交通枢纽 海陆空轨枢纽 畅达粤港澳;一揽127万㎡铁仔山公园，尽拥欢乐海岸2.0/宝安图书馆/青少年宫/宝安演艺中心及宝安体育中心等配套；中央海滨文化公园/海岸湿地公园/海洋生态馆/国际文化艺术中心环伺。;4/产业红利 铁仔百万级产业带 坐拥区域发展红利;5/产融新城 全业态融合 打造产融新城标杆;6/绿色生态 楼顶/空中花园 打造绿色生态交流空间;7/商务标准 比肩国际商务标准 定义未来办公;8/品质居住 3.9米30m2百变空间 精装品质智享生活;9/品牌价值 千亿碧桂园 自持运营护航企业未来;一、物理价值上绿色生态是核心价值之一 结合企业对环境的需求，我们的突破点： 强化绿色生态办公的价值;谷歌总部—花园开放式办公;苹果总部—生态办公;本案绿色生态办公空间;融合科技/文化创意/互联网/自然/生活 等元素，打造开放式/园林态/智慧型办公环境和空间;价值很丰满，规模不具优势 而物理空间上的优势也无法持续保持领先 待企业发展和租金上涨，退租换租 仍然会成为常态;我 们 还 有 什 么 ？;科技小镇;碧 桂 园 强 大 的 产 业 资 源;资源嫁接|接入碧桂园资源体系，即选择了一个亿元单位的国内国际市场;资源嫁接|科技产业资源;资源嫁接|投资产业资源;资源嫁接|产业服务资源;申请文化创意园区，租金优惠 自持统一运营与服务…… ;二、引领未来产业发展需求，依托碧桂园的 产业资源/金融优势/品牌优势等，我们的突破点： 打造碧桂园的 独有产业服务体系/平台;星河WORLD商务运营服务体系 ——“GALAXY+”;依托碧桂园强大的产业资源，驱动城市产业转型升级 为企业多想一步，为员工多想一步…;“ 创 智 ”;结合互联网/游戏动漫/工业设计/广告传媒/数字技术应用 等产业定，打造碧桂园产业形态下的创智谷;;产业突围：建立精准可复制产业模式 ;项目整体定位;项目整体定位（二）;针对科技/互联网/文化创意/游戏动漫 传媒等中小企业 我们如何打动他们？ ; 一句打动人的沟通口号 ; 每一个成长中的公司 都有一个梦想，做伟大的企业;项 目 核 心 推 广 语;项 目 核 心 推 广 语 二;项 目 核 心 推 广 语 三; 配套宿舍面积小，功能大 年轻时尚百变，更具投资价值，未来可期;;1/共生金融平台 企业初创期 企业成长成熟期 企业上市期;;一、共生金融平台;二、共享发展平台;;三、共创交流平台;;;四、共赢租赁平台;;（12-2月）;一、线上传播;二、营销事件;营销活动1， 为改变 从新出发 ——碧桂园产业发布会暨凤凰国际智谷品牌发布会 （邀请罗振宇或吴晓波）;借鉴苹果发布会模式，进行碧桂园产业布局/模式发布;营销物料2， 碧桂园产业发展白皮书 ——通过产业白皮书深入解读碧桂园产业发展规划及产业服务平台;营销物料3， 碧桂园凤凰国际智谷折页 ——解读碧桂园凤凰国际智谷的整体核心价值;三、微信话题;1微信话题(12-2月)， 千亿之后 碧桂园从新出发 ——解读千亿房企碧桂园，开始转型升级布局产业，从新出发，为深圳产业园带来全新改变。;价值形象期;一、线上传播;二、营销事件;活动营销1， 董小姐碧桂园首届科创大赛 ——邀请格力电器董事长董明珠，共同发起碧桂园首届科创大赛，让全城聚焦项目，吸引更多企业入驻。;活动营销2， 打造碧桂园产业展厅 ——营销中心同步打造为碧桂园产业展厅，对政府开放，介绍碧桂园产业布局/产业