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房地产开发企业涉及税种 房地产开发企业涉及的税种主要有（按应缴纳税额的税负顺序依次为）：营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税等，下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下：　　1、营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。 如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包销商也按销售不动产税目征收营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业，应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。?????? 2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%。建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的；因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产，可以免税。??????? 3、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。　　4、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　5、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。（二级市场） 建安合同按承包金额的万分之三贴花； 购房合同按购销金额的万分之五贴花???????6、契税：其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定，如安徽省为4%。??????? 7、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 8、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 附：房地产开发企业税种税率表 税种 税率 适用条件/税目 计税依据 备注 营业税 5% 销售不动产 营业收入 　 营业税 3% 建筑业 营业收入 含材料款 土地增值税 　 增值率 　 　 30% =50% 增值额 增值率=增值额/扣除项目金额 40% (50%-100%] 50% (100%-200%] 60% 200% 所得税 25% 　 应纳税所得额 　 城建税 7% 市7县3其他1 营业税等流转税 分三档 教育费附加 3% 　 营业税等流转税 　 地方教育费附加 2% 　 营业税等流转税 　 水利建设基金 0.06% 　 营业收入 安徽省 印花税 0.05% 产权转移书据 合同额 　 契税 3-5% 承受人缴税 成交价 安徽省4% ? 工程造价成本包含的税费：营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费。 购置土地时，要交契税； 与建筑商签合同时：交印花税 开发并销售时：交营业税、城建税、教育费附加 产生利润时：交所得税 1.营业税。按预收款的5%2.城建税、教育费附加。分别按营业税的7%、3%交纳（还有地方教育费附加，各地不同）3.土地增值税。按预收款1%，项目达到清算标准时进行清算，分别按增值额的30%、40、50%交纳。4.企业所得税。按应纳税所得额25%交纳，注意预收款未做收入的要按规定比例调整增加应纳税所得额。5.土地使用税、房产税（自用部分）、车船使用税、印花税等。 房地产交易税费 房地产契税 　　是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 　　指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 　　是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 　　是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税 　　指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收