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焦作市老年公寓 可行性研究报告 焦作 ***** 有限公司 二零一二年七月二十九日 目 录 前 言 1 一、项目基本情况 2 1、项目名称 2 2、项目建设性质 2 3、项目承办单位 2 4、建设地点 2 5、研究工作依据 2 6、研究工作范围 3 7、建设规模及内容 3 8、项目建设进度 4 9、项目招投标方案 4 10、环境保护 4 11、投资估算与资金筹措投资估算 4 12、项目综合评价与建议 5 二、项目背景和建设必要性 5 1、社会背景 5 2、项目提出的背景 8 3、项目建设的可行性 11 4、国家对新建老年公寓的有关优惠政策 12 三、建设场地及建设条件 13 1、建设条件 13 四、建设规模与建设内容 17 1、建设规模 17 2、建设内容 17 五、工程技术方案 18 1、项目组成 18 2、建设模式与设计理念 19 3、总平面规划原则 19 4、建筑设计规范 20 5、功能设计 21 6、建筑设计 22 7、建筑结构设计 29 六、水电工程 31 1、给排水 31 2、供电 32 3、电系统设计 33 4、燃气、热力规划设计 34 七、环境保护 37 1、现状 37 2、设计依据 37 3、建设期环保措施 37 4、运营期环保措施 38 八、消防安全、劳动保护及安全卫生 38 1、消防 38 2、劳动保护与安全卫生 39 九、劳动组织与人员组成 40 十、投资估算与资金筹措 40 1、投资估算范围 40 2、投资估算额与相关数据取定 40 3、编制依据 41 4、建设资金筹措 41 十一、工程招标与施工方案 42 1、招标初步方案、招标范围及组织形式 42 2、工程进度安排 43 十二、经济与社会效益评价 44 1、经济评价概述 44 2、 项目折旧 44 3、经济效益 44 4、建设资金来源 45 5、经济效益分析 45 6、社会效益分析 45 7、结论 45 前 言 我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现 的人口老龄状态，我国 50 多年便进入了。这源于改革开放以来人口出 生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近 60 年来，我国平均寿命比建国前增长了近 30 岁。而目前家庭抚养晚辈与 赡养老人的状况，却存在着极大的反差： 6 个大人围着一个小孩转，赡 养老人却