住宅工程质量常见问题专项治理专业技术方案.docVIP

PAGE PAGE 20 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 PAGE 1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 住宅工程质量常见问题 专项治理技术方案 编制人： 审核人： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc417286128 一、编制依据 PAGEREF _Toc417286128 \h 1 HYPERLINK \l _Toc417286129 二、工程概况 PAGEREF _Toc417286129 \h 1 HYPERLINK \l _Toc417286130 三、地下室混凝土开裂防治措施 PAGEREF _Toc417286130 \h 1 HYPERLINK \l _Toc417286131 四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施 PAGEREF _Toc417286131 \h 5 HYPERLINK \l _Toc417286132 五、填充墙裂缝防治措施 PAGEREF _Toc417286132 \h 6 HYPERLINK \l _Toc417286133 六、墙面抹灰裂缝防治措施 PAGEREF _Toc417286133 \h 8 HYPERLINK \l _Toc417286134 七、外墙开裂、渗漏防治措施 PAGEREF _Toc417286134 \h 8 HYPERLINK \l _Toc417286135 八、有防水要求的房间渗漏防治措施 PAGEREF _Toc417286135 \h 13 HYPERLINK \l _Toc417286136 九、屋面渗漏防治措施 PAGEREF _Toc417286136 \h 15 HYPERLINK \l _Toc417286137 十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施 PAGEREF _Toc417286137 \h 17 HYPERLINK \l _Toc417286138 十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施 PAGEREF _Toc417286138 \h 18 HYPERLINK \l _Toc417286139 十二、供配电系统配线不规范防治措施 PAGEREF _Toc417286139 \h 18 HYPERLINK \l _Toc417286140 十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施 PAGEREF _Toc417286140 \h 19 HYPERLINK \l _Toc417286141 十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施 PAGEREF _Toc417286141 \h 19 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 一、编制依据 XXXXXXXXXXXXX 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2010版） 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则 成都市住宅工程质量常见问题防治措施 工程概况 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 三、地下室混凝土开裂防治措施 （一）材料要求 1、混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。 2、混凝土选用中、低热硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不大于8%。 3、细骨料采用中砂，含泥量不大于3%。细度模数为2.5~3.2。 4、粗骨料采用粒径5mm~20mm碎石，且为连续级配，含泥量不大于1%。 5、混凝土掺合料和外加剂选用能减少混凝土收缩的产品。 （二）施工措施 1、当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。 2、当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。 3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。 4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。 5、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定： （1）地下室底层