铜仁项目可行性研究报告终稿课件教案.pptVIP

铜仁市外运片区项目可行性研究报告;;老城片区：由老城分碧江区和万山区组成，是城市的核心区域，片区人口控制在30万人左右。;近年来铜仁地区经济保持稳定增长，人均GDP突破万元大关，2012年达快速增长的经济实力必将推动区域自身购买能力以及对外吸附能力的提升，从而加快区域房地产市场的发展。 ;;旅游发展;城市发展趋势;城市经济发展与规划建设小结;*;;由图可见： 2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市，在此支撑下，2012年全国商品房销售面积91705万平米，同比增长2.4%。 2013年1—7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。 ;国发2号”文件支持，贵州目前处于城市快速发展阶段，贵州的宏观政策在响应中央情况下， 政策强度相对全国重点城市较弱，主要以呵护房地产健康发展为主。;报告结构;;2009年和2010年成交量大幅增加，高出2008年近一倍；尤其到2011年上半年，基本达到供需平衡； 铜仁市房地产市场2008年刚开始起步，供求量仅二十多万方，2009-2012年走势跳跃式发展； 2012年根据铜仁市住房和城乡建设局系统相连接的全市房开商预（销）售备案相关统计数据显示，在2012年1-12月期间，铜仁市新建商品住宅成交套数同比上涨54.2%，成交面积同比上涨59.5%，总体成交情况均同比去年每月都处于上涨状态。 2012年1-12月铜仁市新建住宅销售总面积达100万方。但住房局相关工作人员分析，实际成交面积为60.12万㎡，其它为往年成交未统计的面积。 2012年土地成交量持续走高，未来两年房地产放量将增大。;;;铜仁房地产价格在2011年得到爆发式增长，从2500元过渡到3300元/平米以上，2012年睿力国际城的以低价入市，市场整体均价出现小幅下滑，均价在3200—3300元/平方米之间。 2013年1—8月份，受市场万和·星城等几个百万方大盘低价入市的影响，市场整体均价在3100—3300元/平方米之间但主城区部分楼盘已突破4000元。 从2008年的金融危机以及2009-2010年房地产快速发展期，到国家出台的各项调控政策，均没有对当地房地产市场造成影响，其主要原因在于，铜仁市场较为闭塞，受外界影响小，没有大量外来购房客户，价格上涨平稳。;铜仁市商业用房随着城市化进程不断发展，其客户购买物业逐步转向商业用房，小十字商圈是目前铜仁市商业价值最高区域，其市场核心区域首层商业均价突破30000万元大关；核心区域商铺有限，多数商铺以出租为主。 2012年睿力国际城商铺以一口价8000元/㎡入市销售，导致市场成交价格有所放缓，成交均价未能突破万元大关。 从老城区辐射区域（西外环片区、三江公园片区、火车站片区）商铺成交情况来看，一层商铺成交均价均在12000元/㎡以上；今年下半年随着麒龙·国际会展城商铺的推出，市场成交均价将有一定上升空间。;受铜仁今年房地产市场快速发展影响，土地市场也异常火爆，供应和成交大幅上升，2011年成交量达78万方，较2010年有明显增长。2012年出让面积为935710㎡，随着铜仁房地产市场的日趋成熟，土地市场的活跃状态将持续较长一段时间。;潜在供应分析;市场目前供应量随着铜仁市几个百万级大盘推售，楼市竞争将愈发激烈。供应增大，市场未来将是品质和营销之战。 刚性需求是市场主流，改善型需求规模扩大。80-120平米之间中端紧凑型住宅成热销户型。 受城市规划影响，土地供应和成交随之上升，成交区域主要集中在谢桥新区和川铜新城。 随着城市向南北拓展，未来市场供应量大，市场竞争加剧。 铜仁商品房价格逐年稳步上升，到2011年上涨到3300元/平米，目前市场上整体均价在3100-3300元/平米之间，少数高品质楼盘已突破4000元。 住宅市场主要以小高层、高层为主，而商业主要以住宅底商为主，洋房项目的品质感较差，整体品质都有较大可提升的空间。 市场在建和即将动工的楼盘体量约1000万方，年销量约60万方，销化周期需要15—16年，市场供应将在未来几年爆发式增长。 市场产品供应同质化现象明显，对产品细节关注度低，与市场需求存在较大差距，产品及营销水平普遍较低，本项目在产品及营销方面还存有较大发挥空间。;奎文区;天都锦绣 盛世铭城 公园道1号 江华明都 花果山6号 锦江壹品 迪亚豪斯 国际会展城 川硐教育区 金鳞半岛 万和星城 睿力国际城 本项目;主城区—花果山6号;主城区—锦江壹品;碧江区（龙田新区）—睿力国际城;碧江区（火车站片区）—公园道1号;川硐片区—麒龙·国际会展