芜湖县湾沚镇城南地块规划建议方案7.24课程实例.pptVIP

芜湖县城南地块规划建议方案 南京和普置业 2010.07.23 目 录 项目基础认知 芜湖县地产宏观经济调研精要 项目商业市场分析 Part.1 Part.2 Part.3 项目业态定位及规划布局 Part.4 一、项目基础认知 项目基础认知 从项目地理位置来看，项目处于芜湖县湾沚镇城南，离老城区大约1.5公里，属于县政府向南跨越皖赣铁路发展规划的新城区范围内。（芜湖县城市发展方向：向南跨越皖赣铁路继续发展和完善新城区，向东跨越芜宣高速发展机械工业开发区，向北跨越东湖发展居住区） 项目区位 区位价值发现 项目属于城南新区，目前尚属城市边缘地带，周边商业配套匮乏，仅能满足附近区居民基础生活需求，但因项目属于政府大力发展的行政文化功能片区，芜湖县的行政中心正向南延，因此该区域的发展潜力较大。 行政文化功能片区 东部工业园片区 机械工业园片区 老城及滨河居住功能片区 老城商业中心 行政文化中心 本案 项目基础认知 地图位置 项目位于湾址镇城南电信机房以西，南湖路以北。处于芜湖南路与南湖路的交叉口地带，周边湾沚镇政府、芜湖县政府等行政机构林立，毗邻惠民医院、市民广场、芜湖县一中、芜湖双语学校等。 周边小区有：云森国际（在建）、书香名门、现代家园以及部分安置房小区。 本案 经济指标 项目基础认知 项目 指标 用地总面积 8315㎡ 总建筑面积 约25000㎡ 规划用地性质 商业用地 容积率 ≤3.0 建筑密度 ≤40% 绿地率 ≥30% 出让年限 40年 建筑要求 主体建筑高度不得低于11层，集中商业面积不得小于4千平方。 项目界定： 初看项目，项目作为商业地块不利条件较多，深挖项目，项目尚有较多资源未被挖掘？ 项目突破点： 通过对市场的研究，寻找项目发展出路！ 市场分析要回答的核心问题 Q1：芜湖县房地产市场未来的发展趋势？ Q2：在所处市场竞争中寻找到突破口! 趋势研究 芜湖县 长江三角洲的中心腹地 城市概述 芜湖县区位独特，交通便捷。地处泛长三角腹地，承东启西，连南接北，通江达海。境内青弋江直通长江黄金水道，皖赣铁路、宁安城际高速铁路、 104省道、205国道在境内交汇而过，沪渝高速、宁芜高速以及正在建设的铜芜宣高速、溧芜高速在县域均设有出入口，构成了芜湖县到江浙地区3小时高速公路网。 随着经济的发展，目前芜湖县正按照“芜湖市的新城区，皖江城市带的先进装备制造业基地，长江三角洲地区的重要旅游休闲地”的城市战略定位高速发展。 人文之乡，旅游胜地，皖江城市带先进装备业制造基地 芜湖县人文景观底蕴丰厚，历史文化源远流长。旅游资源类型有：融城镇建设、商务和会展之趋向的经贸旅游；集自然、农业观光为一体的生态旅游；独具开发潜质的文物古迹景点旅游，正在发展建设中的工业、科技旅游等。 芜湖县以“芜湖市的新城区，皖江城市带的先进装备制造业基地，长江三角洲地区的重要旅游休闲地”的城市发展战略定位。力求将芜湖县打造成为：芜湖市副中心；滨江园林城市；现代装备制造业基地；现代商贸物流基地；汽摩配出口基地；休闲旅游度假基地。 芜湖县产业导向：机械装备及电子电器制造业；现代自然、文化一体式旅游业；现代物流商贸业；园林艺术及花卉、苗木种植业；现代金融、文化、教育、居住等服务业。 城市概述 现辖六镇，湾沚镇为主城区 芜湖县西北毗邻芜湖市，西南接南陵县，东南邻宣城市，东北与江苏高淳隔河相望。现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥6个镇， 总面积717.5平方公里， 人口38.37万人。 芜湖县规划空间结构为：两廊两心四片区。 1.两廊：滨江绿化廊道和自然生态廊道。滨江绿化廊道：以赵家河和青弋江两岸滨水绿化带为主，形成滨江绿化廊道。自然生态廊道：以芜宣高速公路两侧防护绿带和自然水系保护绿化为主，形成自然生态廊道。 2.两心：老城商业中心和行政文化中心。老城商业中心：位于老城区，发展零售商业，形成传统特色商业中心。行政文化中心：位于南部新区，承担县域行政、文体、娱乐职能，形成行政文化中心。 3.四片区：老城区及滨河居住功能片区、行政文化功能片区、机械工业园片区、东部工业园片区 行政区划 城市经济 至2009 年芜湖县全县可实现地区生产总值 80.5 亿元，比上年增长 19.5%。完成全社会国定资产投资 120.0 亿元，比上年增长42.O%。全年城镇在岗职工年平均工资 35737 元，比上年增长 10.0%；农村居民人均纯收入 7366 元，比上年增长15.0%；年末居民储蓄存款余额 38.08 亿元，比上年增长 18.2%。 规模工业量增速高，招商工作成效显著。全年实际利用外资 5291 万美元，比上年增长 30.8%；实际利用内资 105.3 亿元，