房屋租赁协议文本.docVIP

PAGE4 / NUMPAGES11 物 业 租 赁 合 同 合 同 编 号： 合同签订地： 合同签署日期：2015年 月 日 甲 方： 电 话： 传 真： 通信地址： 邮政编码： 乙 方： 电 话： 传 真： 通信地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将物业出租给乙方相关事宜，双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同。 一、租赁物业基本情况 1、租赁物业：甲方同意将位于（下称“物业”）以现状出租给乙方。 2、租赁面积：经双方确认本合同物业租赁面积（即计租面积）为24695平方米（含公共分摊面积）（红线图见附件一）。 3、租赁用途：该物业仅作酒店客房或公寓经营使用。 4、租赁期限：自2015年 月 日起至 年 月 日止。 5、现有配备用电最大负荷: 千瓦（KW），若乙方有额外用电需求，在不影响其它租户正常用电、征得甲方同意的情况下，可办理用电增容、用电设施报建安装，相关费用由乙方自行承担。在未办理用电增容的情况下，乙方在使用过程中不得超过配备用电负荷，否则，所引起的一切后果由乙方承担。 6、乙方已对该物业作了充分了解，并同意按现状承租该物业。 二、租赁相关费用及支付方式 1、本物业装修期自2015 年 月 日至 年 月 日，共 月，期间甲方免收乙方租金和电力设施维护费 2、 年 月 日起，乙方须按时足额向甲方缴纳该物业租金。租金收费标准为：每月人民币 万 仟 佰 拾 元 角整（小写：￥ 元/月）。租赁期内，乙方在租赁物业、经营过程中产生的各项费用（包括清洁费、通讯费、税费等）应自行足额缴纳。 3、 年 月 日起，乙方须按第一年整年缴纳，以后每半年缴纳向甲方缴纳物业管理费和电力设施维护费。物业管理费、电力设施维护费含园区公共设施维护、公共卫生、绿化管养、路灯照明、园区保安等费用，不含工业垃圾处理及本物业设施维修、维护费用。其中，物业管理费为每月 万 仟 佰 拾 元 角整（小写：￥ 元/月）；电力设施维护费为每月 万 仟 佰 拾 元 角整（小写：￥ 元/月），即乙方每月应缴纳的物业管理费和电力设施维护费合计人民币 万 仟 佰 拾 元 角整（小写：￥ 元/月）。 4、租赁期内，租金、物业管理费和电力设施维护费每三年环比递增10%。（详见附件三） 5、乙方应于房租到期15日前以银行汇款方式向甲方支付该月租金、物业管理费和电力设施维护费，如遇公众假期可顺延至假期结束之日起的第三日。 6、租赁期内，乙方须自行支付该物业在使用过程中所产生的所有费用（包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环保排污费、垃圾处理费、税费及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用、罚款等）。上述费用由乙方直接交予有关收费单位或由甲方代收代付。因未按时交纳上述费用所造成的损失及后果由乙方自行承担。 三、租赁保证金 1、本合同签订之日起五个工作日内，乙方须以银行汇款方式向甲方交付本合同项下物业的租赁保证金（相当于3个月的租金、物业管理费和电力设施维护费总额）共计人民币 拾 万 仟元整（小写：￥ 元）。乙方逾期未交付或不足额交付保证金，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，有权将出租物业向第三方出租。租赁期内，保证金由甲方保管，甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款凭证。 2、租赁保证金在租赁期内不计算利息。乙方无违约的，在租赁合同终止并结清乙方应缴费用后15天内，甲方应将租赁保证金无息退还给乙方，乙方退还租赁保证金的，须携带收款凭证原件，否则甲方有权不予退还。 四、双方的权利与义务 1、甲方保证其对租赁物业有权进行出租。乙方不得擅自改变租赁房屋的使用用途。 2、乙方对该物业进行装修或设置对房屋结构及环境有影响的设备，其装修或设置方案须先征得甲方书面同意。在装修或安装设备时，不得损坏该物业的主体结构、主要设备及外墙。乙方应承担该物业室内装修及增设设备（设施）的一切费用，并在装修过程中接受甲方的监督和管理。 3、乙方须按时如数缴交租金及相关费用给甲方。 4、乙方须在工商、税务等部门办理完毕营业执照、税务登记证等必要的证照后方能开展经营活动，甲方应协助提供乙方办理相关证照手续所需材料。 5、乙方须遵守由甲方或园区物业管理公司制定的园区管理办法，甲方有权对租赁物业经营生产活动进行统一、有序的管