2016年合肥滨湖商业项目市场调研报告_利港·银河广场.ppt

国家级滨湖新区： 在2016年2月17日召开的安徽省十二届人大六次会议上，省长李锦斌在做省政府工作报告时表示，今年安徽省将推动合肥都市圈一体化发展，创建国家级合肥滨湖新区，加快建设合肥长三角世界级城事群副中心，形成全国有影响力的区域增长级 国家级新区是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的国家级综合功能区，辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。国家级滨湖新区规划范围包括庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县的部分区域，覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区和蜀山经济开发区、包河经济开发区、合肥商贸物流开发区、合肥空港经济示范区等4个省级开发区，总面积491平方公里 * 2 滨湖商业格局简介 * 徽州大道 庐州大道 包河大道 万泉路 紫云路 长沙路 世纪金源商圈 万国农贸商圈 本案 商业板块格局 现商圈板块格局，世纪金源为主，万国农贸社区底商为辅 方兴大道 环湖板块商圈 1、现商圈——世纪金源商圈与万国农贸世纪城底商：开发时间较早，运营有一定时间，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围较大 2、待开业商圈——政务商圈板块：以本案与中信为代表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置；将改变现有商圈格局 3、未来商圈——环湖板块：整体位置就目前来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存 政务板块商圈 * 福州路商铺实景照片 滨湖世纪城底商 福州路 万泉河路 南京路 天山路 广西路 徽州大道 1、业态主要以餐饮、零售、生活配套为主；小超市较多 2、原始商业类型，无体验，环境较差 万国农贸商圈实景图 万国农贸底商 长沙路 洞庭湖路 天山路 广西路 1、业态主要以餐饮、零售、生活配套为主；稍大型商户合家福超市、神话KTV、巴蜀火锅 2、原始商业类型，无体验，环境较差 * 福州路 万泉河路 南京路 天山路 广西路 徽州大道 世纪金源 世纪金源购物中心 1、现滨湖区唯一大型购物中心，40万方商业面积； 2、自2010年开业以来通过逐步运营，不断调整； 3、主力店：永辉超市、居然之家、合肥百大、华谊兄弟 4、餐饮新品牌 左邻右理、赖胖子蟹煲、京城一锅、大姑米线 * 3 滨湖商业项目简介 * 启动板块项目简介 启动版块项目明细 序号 项目名称 1 凤凰文化广场 2 绿地中央广场 3 53度广场 4 恒峰家居广场 5 国购中心 6 新地城市广场 7 光谷金融港 8 要素大市场 9 百老汇 祁门路 龙川路 繁华大道 锦绣大道 包河大道 徽州大道 5 南京路 1 2 3 8 庐州大道 7 6 4 紫云路 9 扬子江路 * 凤凰文化广场 效果图 工程实景 工程实景 项目名称：凤凰文化广场 项目开发商：合肥凤凰文化地产有限公司 项目地址：祁门路与徽州大道交叉口 总建筑面积：30万㎡ 商业面积：8万㎡ 开工时间：2013年5月30日 竣工时间：2016年12月 开业时间：2016年底或2017年初 工程进度：盒子已建筑4层 招商进度：具体进度暂无，目前定位方向，文化剧院，正在找代理公司运作 其它： 购物中心全部自持，5层盒子，停车位1821 徽州大道 祁门路 * 绿地中央广场 效果图 工程实景 工程实景 项目名称：绿地中央广场 项目开发商：绿地集团合肥紫峰置业有限公司 项目地址： 龙川路与徽州大道交叉口 总建筑面积：32万㎡ 商业面积：10万㎡ 开工时间：2014年6月 竣工时间：2016年6月 开业时间：预计2017年9月 工程进度：客运总站办公楼基本建成，项目在建的沿街商业街建到3层左右 招商进度：6月第三周绿地中心与绿地中央广场招商发布会，代理公司进行具体招商执行 其它：购物中心部分销售，部分自持，6年同意运营 龙川路 徽州大道 * 53°广场 项目名称：53度广场 项目开发商：安徽奥福酒文化投资有限公司 项目地址：繁华大道与徽州大道交叉口 总建筑面积：29万㎡ 商业面积：5.7万㎡ 开工时间：2013年12 竣工时间：2016年12 开业时间：2016年年底或2017年年初 工程进度：已封顶 招商进度：1-5楼做知名服装零售批发，负一层六层做餐饮。一栋开发商自持酒店，目前招商还没有明显入驻品牌。 其它：由于项目写字楼层高对骆岗机场起降有影响目前暂停施工 效果图 工程实景 工程实景 繁华大道 徽州大道 * 恒峰家居广场 地块情况 地块情况 项目名称：恒峰家居广场 项目开发商：合肥粤港置业投资有限公司 项目地址：庐州大道与锦绣大道交叉口 总建筑面积：58.8万㎡ 商业面积：16.8万㎡ 开工时间：2015年12（预计） 竣工时间：2017年12 开业时间：2018年年初 工程进度：暂无进度，目前在调整规划重新报建招商进度：暂无 庐州大道 锦绣大道 * 国购中心 项目名称：合肥滨