岳阳房地产及商业市场分析.pptVIP

PART2 岳阳房地产市场分析 ;;岳阳为湘北门户，区位优越，将成为武汉与长沙之间区域性经济次中心， 为湖南经济实力最强的地级市。; 2、城市文化; 3、城市印象; 4、城市交通; 5、行政划分; 6、人口分布; 7、城市经济; 8、产业结构;6、居民收入情况;南面生态宜居区域南面区域 山水资源极为丰富，岳阳最宜居区域，先岳阳主要的大盘，别墅盘集中在此区域。;项目处于“第三产业聚集区” 是岳阳市区的行政、经济、交通、服务和旅游中心; 11、城市发展总结;岳阳,一个湖南经济最强劲的地级市， 一个美丽的滨水之城。;; 1、固定资产投资;;2012年全市房屋施工面积1112.42万平米，增长明显，其中新开工面积425.8万平米， 竣工面积302.24万平米。 全市商品房销售面积持续增长，2012年销售400万㎡；2013年1-5月，销售面积92.98万㎡。 数据来源：岳阳市统计信息网; 4、商品房价格; 5、土地供应;数据来源：岳阳市国土资源局;; 1、市场板块划分; 2、区域在售项目总览①;;项目选取原则：同区域、同地段、同等规模且对本案有所借鉴意义的项目有：; 东湖帝景;主力户型——90-120平米二房、三房为主，纯粹板楼，舒适性强;;地址：枫桥湖路与得胜北路交汇点东侧 总建筑面积：21万㎡ 容积率：2.19 绿化率：46% 物业类型：板楼,板塔结合,高层 建筑风格：欧式新古典 园林风格：欧式风情主题园林; ① 主力户型——以三室为主，户型布局合理，实用性强;; 恒大名都;① 主力户型——舒适性三房为主，超大景观八角窗设计;; 怡禾新天地;① 主力户型——90平米两房为主，户内有花园设计;; 凯旋城;① 主力户型——123-147平米三室为主要户型，超大阳台设计;; 中建·岳阳中心;① 主力户型——100-120平米的三房，超大赠送面积;; 洞庭湖国际公馆;① 主力户型——以二房、三房为主，布局紧凑，赠送面积小;; 中航翡翠湾;① 主力户型——以三室、四室为主，方正户型，全明设计，实用性强;;通过对整个岳阳房地产典型项目分析， 我们得出市场有以下特征：;容积率多在3.0以上，高层是供应主流，多层和小高层占比非常小。 项目规模普遍偏小，多在15万方以下。;???场上有现代、简欧、地中海等建筑风格，异域风格较受欢迎，但建筑 细节有待提升。;;整个市场户型供应以三房为主，占比50.57%，其次为两房24.77%、四房12.78%;中航翡翠湾;城中板块和南湖板块价格较高，高端楼盘均价已达到5500元/㎡。 本项目所处城北板块均价4300元/㎡;社区配套单一，几乎所有楼盘的配套都为商业 社区运动健身配套非常稀少，仅少数大盘配有会所、运动场地、泳池等。 多数楼盘设有幼儿园配套，全部楼盘都没有小学、中学配套;; 1、岳阳商圈格局分析; 2、岳阳商业租金分析 ; 3、东茅岭-步行街（重点商圈）分析 ;人气最旺商圈，中低档商品为主 。;东茅岭沿街商铺租金更低、经营状况好，而步行街内部店铺租金更贵， 因人气不足，导致经营状况不佳。; 4、重点个案分析—天伦·金三角购物公园; 4、重点个案分析—天伦·金三角购物公园 ; 4、重点个案分析—天伦·金三角购物公园