323夫夷新城奥莱购物公园立项规划建议报告.pptxVIP

致力于房地产全程代理价值信赖伙伴;邵阳夫夷新城奥莱购物公园 立项规划建议方案;立项规划必须要说清楚的四个问题：;什么是奥特莱斯;;1.2美国的奥特莱斯：;切尔西在美国共有４５个店，年坪效达到人民币４３０００元每平方米，是国内正常营运百货业态坪效的４倍左右。切尔西在日本有８个分店，在韩国有１个分店，在墨西哥有１家分店。 切尔西已经形成了良性的开发体系，根据不同情况，单店开发面积控制在１－９万平方米。切尔西已经形成了完善的营运体系，保障百分之百的开店成功率，同时保障开店时，所有店铺百分之百开业率。;美国切尔西奥特莱斯;Serravalle Designer Outlet（欧洲）位于米兰西南方的一个小镇，距离米兰约100公里，号称是全欧洲最大规模的Outlet Village，拥有超过180家折扣店。 交通方式：穿梭巴士：每天上午10点出发，单程约90分钟，票价20欧元。 火 车：从米兰到最近站点，车程15分钟； 自 驾 车：A7及A26高速;Barberino Designer Outlet （欧洲） 距离佛罗伦萨30公里，距离博洛尼亚60公里，坐落在风景壮丽的山谷，拥有超过100家商店，销售服装、鞋类、配饰和运动产品等。 交通方式：穿梭巴士：每日均有佛罗伦萨至购物村的穿梭巴士，成人票价12欧元，儿童半价8欧元；自驾车：A1高速公路。飞机：佛罗伦萨机场，20分钟车程； 博洛尼亚机场，将近一个小时车程； 比萨机场，一个小时车程。;美国Osage Beach Premium Outlets 交通动线及停车安排;美国Chesshire OaksDesigner Outle交通动线及停车安排;1.3日本的奥特莱斯：;Kobe-Sanda Premium Outlets（日本，切尔西旗下）距离时装中心地神户和大阪约1小时车程，中心内林立着约90多家Bally、 Etro、 Gucci、 Hugo Boss、 Salvatore Ferragamo、Valentino等世界知名名牌专卖店。在Outlets商场附近还设有大型购物中心，顾客可选购电器及其它商品。附近还有温泉，顾客可享受温泉，消除旅途的疲劳。交通方式： 机 场：JR关西机场线(快速 约60分钟) ，JR福知山线（快速 约25分钟）- 宝塚 ，JR福地山线（快速 约15分钟）票价: 2080-4000日元 ； 直达巴士：大阪梅（约70分钟）票价: 往返 2200日元;日本奥特莱斯;1.4韩国的奥特莱斯：;Yeoju Premium Outlets （韩国切尔西奥特斯购物中心，切尔西旗下） 骊州时尚购物村Yeoju Premium Outlets是韩国第一家名牌折扣店，坐落于交通繁忙的东西部干道Expressway 50上，项目位于京畿道首尔东南方向约36英里处。Yeoju Premium Outlets国际的品牌以及韩国的特色品牌一应俱全，游客可以一边欣赏美丽的景色一边选购心仪的产品。 高速巴士：约1.5 小时； 酒店包车：首尔州际酒店（Grand Intercontinental）有售 Outlet一天团套票， 24000韩元，包来回巴士车票、购物优惠券及Outlet餐厅午餐券。专用巴士每日早上11：00由酒店开出。 ;1.5奥特莱斯业态凭什么吸引人？;;;;1.7中国的奥特莱斯：;;1.10奥特莱斯业态在中国市场的前景预测分析：;奥特莱斯给夫夷新城带来了什么？;;夫夷新城的商业缺什么？ 1、什么都缺，中高档消费购物一般去邵阳市区或长沙区域； 夫夷新城的商业缺什么？ 2、缺少高度，没有主题和特色； 夫夷新城的商业能做什么？ 1、什么都不能做，邵阳市大型综合体、百货、步行街都有。项目周边人口少。 夫夷新城的商业能做什么？ 2、能做，选择辐射力超越邵阳中心城区传统业态的项目； 有什么样的项目的辐射力可以选择超越邵阳中心城区传统业态？;整合 资源 ;行政中心;夫夷新城—奥莱购物公园;;3、商圈层面利好分析;4、城市综合体层面利好分析;5、旅游产业链层面利好分析;6、商家层面利好分析：;7、顾客层面利好分析：;为什么可以 做奥特莱斯;项目具备奥特莱斯业态生存发展条件汇总分析：;邵阳县经济发展强劲， 2012年人均GDP近万元： 2012年经济发展稳中求进。据初步核算，全年实现生产总值 903124万元，按可比价计算，同比增长11%。全年经济增长 有起有伏，趋势向好。一季度增长10.5%，二季度增长7.8%， 三季度增长10.7%。其中：第一产业实现增加值252447万元， 增长4.4%。第二产业实现增加336640万元，增长10.7%；其 中工业增加值286113万元，增长10.3%；建筑业实现增加值 50527万元，增长13%。第三产业实现增加值31