莞城项目定位思路汇报0.pdf

地业莞城项目发展汇报 地业莞城项目发展汇报 深圳市德思勤置业有限公司 二零零五年六月十五日 目录 目录 市场背景 市场背景 市场背景 价值挖掘 价值挖掘 价值挖掘 经典借鉴 经典借鉴 经典借鉴 定位方向 定位方向 定位方向 市场背景 市场背景 市场背景 Part1 Marketing Background Part1 Marketing Background Part1 Marketing Background 一、2004东莞地产 【2004地产东莞数字】 【 】  房地产投资金额93.45亿元，同比增长69.5%；  房地产施工面积达到834.45万平方米，同比增长21％；  房地产竣工面积达到136.55万平方米，同比下降46.9％；  商品房销售面积达到 284.7 万平方米， 同比增长33％ ；  个人住房按揭贷款236.16亿元，同比增长38.3％。 2004年施工面积远大于竣工面积，05、06两年楼市面临较大的消化压力。 2004年施工面积远大于竣工面积，05、06两年楼市面临较大的消化压力。 一、2004东莞地产 （二） 2004年东莞开发企业277个，2005年一季度达到286个。外来 品牌开发商逐年增多。专业地产开发公司仅为70多家，房地 产市场正处于从启动到成熟的发展阶段； （三） 到2004年底，东莞市实际可利用的土地资源只有40万亩左右； （四） 2004年，南城区和东城区房地产上市量以92万平方米和80万平 方米位居全市32个镇区前两位。 二、2005年1季度东莞地产 房地产开发情况(2005年1-3月) 住宅 住宅 完成 开发 开发 住宅 施工 新开工 住宅 竣工 企业 投资 投资 面积 面积 面积 面积 面积 个数 (万元) ( m2 套数 2 2 套数 (万元) 万 ) 2 (万m ) 面积 (万m ) 2 (万m ) 2 套数 (万m ) (万m ) 286 143970 118020 266.65 208.76 17691 30.97 25.1 2145 7.96 7.58 649 : 说明本表数据资料来源于市建设局、统计局 三、东莞房地产市场总体情况分析总结  开发投资显著增长，目前供需基本平衡；  行业集中度偏低，竞争强度不高，给外地品牌发展商提供较 大的发展机会；  东莞居民投资比例超过自用，内销市场逐渐加大；  专业策划代理公司介入已是项目运作的重要战略。 东莞商业地产市场 东莞商业地产市场 东莞商业地产市场情况 商圈 项目名称 2003-2005年推出主要商业项目面