世茂外滩新城项目推广提案.pdf

世茂·外滩新城 世茂外滩新城项目推广提案 温馨提示 为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。 Please closing your mobile,thanks. 目录 PART1、基于市场分析的营销总则 Contents •项目周边典型楼盘推广策略分析 •重要案例分析 PART2、基于项目分析的价值挖掘 •项目二期6#、17#楼产品分析 •客群分析 •基于客群分析的形象塑造 •SWOT分析 •项目推广策略； PART3、基于综合分析的营销战略 •二期销售要解决的问题 •项目整体营销推广思路及方法 •2011年整合营销推广节点方案阐述 •2011年度公关推广策略、建议 •2011年度媒介推广策略、建议 PART 4、基于营销战略的广告表现 •二期形象推广系列创意稿方案思路及创 意解说 •包括案名、VI、拎袋、户型手册、楼书 、海报、户外POP等 PART 5、二期商业定位、包装方案及销售 策略建议 Ⅰ基于市场分析的营销总则 A. 项目周边典型楼盘推广策略分析 项目名称 宏顺•长江峰景 五矿•御江金城 天正滨江 仁恒江湾城 楼盘形象 270度一线江景； 两园一江； 身在河西,形象在滨江的官邸 境外品牌； 部队大院； 世界500强； 楼盘； 滨江国际奢适生活缔造者； 有别墅的滨江豪宅； 走标杆豪宅路线； 极致规划（全大高江景最大 化）； 特色 4.9米的架空层； 顶层泳池； 景观电梯； 新材料运用； 中山码头； 空中别墅； 外立面石材干挂； 地暖等科技元素； 军区传播挂靠； 大平层内装官邸； 外立面铝板干挂； 十字厅装修风格建议； 户型 97、135、185 88、138、170； 170、220、260 公寓， 部分跃层240、280、385； 价格 19000-24000 19000-21000 19000-23000 21000-29000 主要渠道 转介； 平面报广、户外 、现场包 平面报广、现场包装； 大量户外、转介、平面报广 中山码头周边户外； 装、活动营销、摄影大赛等 宝马全系试驾、第三届业余 PR活动 高尔夫球排位赛、江南风怀