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盘龙城写字楼项目策划推广 第一部分 市场篇 武汉房地产写字楼市场形势分析 汉阳写字楼市场 汉口写字楼分析 武昌写字楼分析 武汉市场分析 武汉写字楼市场概况 2006 年的房地产大戏已落下帷幕，回顾这一年的武汉房地产市场，发现在一片喧闹之中，对比住宅、商业市场，写字楼市场仍似一方净土， 延续着几年来不温不火的态势。 2006年的武汉房地产市场，作为中央政府调控之外的写字楼市场仍呈现甲、乙级写字楼租金增长乏力，入驻率提升缓慢；有效市场供应量少， 销售情况乏善可陈的状况，难以成为市场上的亮点。 以最具代表性的甲级写字楼市场而言，在存量方面，武汉市现有甲级写字楼 8 座，主要聚集在武汉金融街之称的建设大道沿线。根据统计， 武汉市现有甲级写字楼存量在59万平方米左右，其平均租金水平一年来维持在58 元/月/平方米左右，入驻率在一年时间仅提升了约2 个百分点， 徘徊在 80％左右。供应方面，民生银行大厦、新世界中心等达到甲级标准的写字楼项目，在取得预售资格后迟迟未能入市，因此，甲级写字楼市 场本年延续 05 年情况，新增项目依然为零。甲级写字楼的销售市场主要以重新包装后的存量写字楼为主，销售价格平均在7000 元/平方米左右， 1 与同等地段高档住宅价格相似。据戴德梁行统计，武汉各类写字楼的新增供应量在 1996 年至 2005 年十年间接近 380 万平方米，而在上海、北京 等地近几年来各类写字楼的每年的供应量就超过百万平方米，而租金和入驻率远高于武汉的水平。抛开经济水平等因素，武汉写字楼市场发展缓 慢仍是不争的事实。 一、汉阳写字楼分析： 汉元中心位于汉阳钟家村汉元中心（原汉商大厦）；起价 3588元\㎡，均价4000元\㎡，最高价 4500 元\㎡ 总建筑面积：21507.16㎡；汉阳 商场即将扩建，占地约 10 亩，建筑面积约 4.9 万平方米，包括百货、写字楼、商业街、酒店，将成为汉阳地标性商业建筑。一层约 1300 ㎡ 车 位约 30；租金 23 元/㎡ 物业管理 3.8 元/㎡ （统一含水费） 层高 4.5M 开盘时间 2005－6－12 总户数 240 公推 25% 楼层状况 1栋 17F 新 区首席写字楼，主推户型 40-80平方米全装修，75%出租率；空调自理 结构钢混结构 建成时间 2001年 物业管理公司： 武汉汉商物业管理有 限公司 开发商：武汉汉商集团 长江广场位于古琴台 总建筑面积17.6亩 均价 3000 元/㎡ 结构外墙砖混 开发商：长江广场发展公司 租金 20 元/㎡ 物业费 2.5元/ ㎡ 一层 10 户大约 850 ㎡ 31 层 出租率 50% 地处汉阳古琴台龟山北麓月湖之畔车站正后，东临江汉一桥，北濒汉水之滨，南靠古琴台，西 望月湖风景。交通便利，挟三镇之要冲占三江之秀丽，湖光山色、鱼舟晚唱，雄视武汉三镇。 有三部电梯\二层地下泊车 目前汉阳正提出“宜居汉阳’的口号，把房地产作为一个重点来发展，由于汉阳城区的湖泊水系比较丰富、环境好，很多年轻人选择到汉阳 安家，这样就出现了工作在武昌、汉口，而生活在汉阳的一个群体。” 汉阳写字楼基本情况介绍： 2 写字楼名称 平均租价 档次 出租率 汉元中心 23 元/㎡ 普通 75% 长江广场 20元/㎡ 普