2019年花园洋房产品研究教材.pptVIP

花园洋房产品研究 ;花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析;花园洋房是楼市中的一种物业，解放前初现于上海，发展到今天不但改变着人们的居住空间和生活品质，而且还汇聚了所有物业的特点于一身，成为了又一个消费热点和消费时尚。;花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析;　　花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。 　　18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 　　这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。;花园洋房的历史起源;花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析;狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 ;广义的“花园洋房”： 在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房； 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 ; 广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物； 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。;花园洋房之中原定义;花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析;花园洋房的发展; 今天，中国人物质上已经开始富足起来，精神上的丰富，具体到对居住的合理性、健康性、住宅的理性消费的探讨，在目前这种状态下是非常有必要的。 聚居城市几十年，人们已经厌倦了压缩饼干似的生活，渴望有更舒展的空间、活跃的思维；人们的需求开始苏醒，一种能够满足居住享受，又符合健康、休闲标准的住宅开始成为市场的走向。 随着汽车时代的到来，人们的交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的距离感也开始用时间来衡量。这样必然的带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱距离的束缚，去追求更健康、更积极的居住方式。;花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型 花园洋房户型特点 花园洋房与其他物业之比较 花园洋房客户特点 花园洋房个案分析;花园洋房特征;关于花园 既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 其设计的宗旨是，尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。;关于洋房 主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。;市面上常见的有以下几种风格的洋房：;2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等 ;3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。;4、英式洋房： 一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。;5、德式洋房： 十分注重建筑细节，对点、线、面多种建筑元素的运用，不仅体现出