重庆房地产市场报告(2015-2016)讲述.ppt

2 普通住宅成交主要面积、单价、总价均有小幅降低，刚需高层市场占有率进一步扩大 成交结构：普通住宅成交面积主要集中在建面60-80㎡，相较于去年进一步缩小； 成交单价主要集中在6000-8000元/㎡； 成交总价集中在40-70万元。 4. 分类产品——普通住宅 2015与2014年普通住宅成交面积段走势 2015与2014年普通住宅成交单价段走势 2015与2014年普通住宅成交总价段走势 2 2015与2014年房住宅成交单价段走势 2015与2014年房住宅成交总价段走势 4. 分类产品——洋房住宅 2015与2014年洋房住宅成交面积段走势 受政策利好因素影响，洋房住宅成交主要面积、单价、总价均有提高，改善型住房市场逐步走高。 成交结构：洋房住宅成交面积主要集中在建面110-150㎡； 成交单价主要集中在6000-8000元/㎡且1万以上单价洋房增长明显； 成交总价集中在80-200万元。 2 4. 分类产品——别墅住宅 2015与2014年别墅成交面积段走势 2015与2014年别墅成交单价段走势 2015与2014年别墅成交总价段走势 别墅产品成交走势与2014年基本一致，但经济型别墅有小幅萎缩趋势，豪宅别墅持续高位 成交结构：别墅产品成交面积主要集中在建面150㎡及以上产品，经济型别墅市场占有率走低； 成交单价主要集中在9000元/㎡-10000元/㎡及以上； 成交总价集中在150万元以上，且300万以上豪宅表现成亮点。 2 4. 分类产品——商业 2015与2014年商业成交面积段走势 2015与2014年商业成交单价段走势 2015与2014年商业成交总价段走势 商业产品受存量压力影响，经济型投资商铺增多，低总价占比提高。 成交结构：商业产品成交面积主要集中在建面30-50㎡及250㎡以上产品； 成交单价主要集中在10000元/㎡以上，但7000-9000元/㎡产品逐步增多； 成交总价60万以下商品明显增多。 2 4. 分类产品——办公 2015与2014年办公成交面积段走势 2015与2014年办公成交单价段走势 2015与2014年办公成交总价段走势 办公产品持续去库存，受开发商低价走量销售策略影响，低总价办公产品增多。 成交结构：办公产品成交面积主要集中在建面200㎡及以上产品； 成交单价主要集中在9000元/㎡及以上，但5000元/㎡以下低价产品增多明显； 成交总价集中在200万元以上，50万以下办公产品增多。 2 2016年一季度市场概况 1 2016 年房地产宏观政策 2 2016 年房地产新政汇总 1、调整公积金贷款利率 2、鼓励租售并举 3、居住证新政 4、农户购房补助 6、契税优惠政策 5、户籍轨制更始 7、贷款首付降低 中央层面 2 地方层面 1、重庆市关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见 2、重庆市国土房管局关于完善房地产项目用地配套政策的通知 重庆 3、中共重庆渝北区委关于加快建设临空都市区的决定（2014） 4、重庆市十三五规划纲要 2 2 2016年一季度重庆商品房市场篇 2 1. 去库存——各地政府经济任务之一 去库存 “去库存”纳入今年我国五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。 2 1. 去库存——各地政府经济任务之一 重庆库存面积超1400万㎡，套数约15万套，去库存约半年 重庆市2015年底房地产库存表 行政区域 库存面积（万㎡） 库存套数（万套） 沙坪坝 211.3 3.18 江北 176.3 1.72 渝北 173.6 1.73 南岸 169.4 1.57 北部新区 168.8 1.5 巴南 144.9 1.68 九龙坡 136.1 1.6 北碚 114.3 1 合计 1294.7 13.98 第一，加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。 第二，拓展市场。加大户籍制度改革力度，持续推动农业转移人口在就业地落户，力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米，发展专业化住房租赁市场去房地产库存100万平方米。推广首套房、改善性购房的税收优惠政策和有关金融、信贷、公积金等房地产调控政策，采取措施激活二手房市场。 第三，切实降低房地产企业税费。对房地产企业所得税预