顺和新苑3期营销执行报告.pdf

2011年10月21日 从 “纯电梯洋房”到 “城熟新苑”…… 河源尚南·城熟新苑 顺和·新苑3期 2 市场。 3 【近期市场动态——政策】楼市调控从严，多部委联手为楼市降温；限 购、限价向二三线城市蔓延，保障房供应量增加，楼市风险加剧。 限购，限价。2011 年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房 双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40 个城市 实施限购，600 多个城市出台房价控制目标。 多部委联合为楼市降温。2011年7月，国土资源部、住建部、银监会、央行等多部委联手为楼市降温 限购限价令蔓延至二三线城市。2011年8月，台州市出台了首个二三线城市限购令。住建部官员表示 二三线城市限购政策由各地自行研究发布 成交价格下降 。9月18日，国家统计局发布8月份楼市统计：与今年7月比（环比），70个大中城市中 ，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨的城市从7月的31个增加至46个 金九银十遭遇滑铁卢 。楼市“金九”不“金”，“银十”遇冷。进入9月份以来，北京、上海、广州 、深圳的楼市成交量大幅下滑，二、三线城市的楼市成交量也十分不理想。国庆期间，北京住宅成交情 况创出除2009年之外近5年来新低；深圳新商品房成交价格环比下跌12.93%，二手房成交量持续低位。 解析：近期政策主要方向是抑制需求、加大供应。国务院以及各部委已经明确表明坚持调控政策不放 松，“金九银十”的滑铁卢是政策调控的效果体现。在此政策环境下，需求将减少，把握有限的客 源，以快速走货是众多房企的目标。 4 【近期市场动态——成交量】在调控政策频出的情况下，河源楼市近期 成交量整体变化不大。“金九”表现平平，环比上涨2.43%，同比上涨 5.85%。 成交量变化 900 140.00% 772 800 120.00% 700 603 115.04% 618 633 100.00% 80.00% 600 511 数 500 52.22% 60.00% 套 400 359 406 40.00% 20.00%