沈阳东方·欧博城推广执行方案.pdf

东方·欧博城推广执行方案 沈阳精诚置业顾问有限公司 1 第一部分 策略构建所存在的基础和因素 一、项目特性分析 1. 区域环境与交通  项目紧邻望花街和二环线，与沈阳大东和沈河区有5路公交车相连，到北站、中街等中心区较便利。  本项目距离北站8.1公里，通过交通主干道望花大街直接到达市区，道路通畅便捷。  本区域公交线：115路、212路、281路、298路、328路、325路、4348。  西侧为沈阳市规划在南北二干线上快速公交专线（BRT快速公交）。  公交线路连接的区域：中街、故宫、市政府、地王国际、五爱市场。  从公交线可看出与本项目连接区域的方便程度：大东区最便利；沈河区大部分片区、和平区部分片区相对便利；皇姑区和 铁西区相对不方便。  最北端的虎石台、新城子、辉山片区到沈阳市，本项目是必经之路。 2. 区域大配套  二环外配套主要为724厂区的自我配套，其他配套则位于一环两侧，项目周边无配套。  724厂区和望花新村有低档的生活型商业，项目所在的望花街两侧无商业配套。 3. 建筑风格与规模 占地约262亩，约175000㎡，容积率2.0，建筑密度24.84%，绿地率38.30%，根据小区所处的地理位置、环境特征，充分结 2 合地形及现状条件，以高标准设计创造高品味的居家及生活模式原则，市场经济理论为指导，力求做到布局合理、用地经济、 设施完善、配套齐全、生活方便、环境优雅、美观超前、标新立异的高品味小区，故小区以多层住宅和高层住宅为主，总户数 3025套，其中多层18栋，高层住宅28栋，公建面积25237㎡（其中1990㎡的幼儿园），机动停车位（库）908个，居住总户 数3025户，按平均每户2.8人计算，居住人口约8470人。 4. 建筑规划布局 特聘国际建筑大师——奥地利AFC建筑师事物所、AFC奥尔维斯设计咨询有限公司的陈利民先生担纲总设计师，将园区整体规 划与现代欧洲风格完美结合，在产品设计定位上撷取欧洲建筑语言的精华元素，结合宗地的原始的木材场等地貌文化遗存，体 现着颠覆东方居住文化传统的新特点。提倡“品质、舒适、富足、以人为本”等的现代欧洲生活模式。