华城领秀项目分析及推广执行策略.pdf

华城领秀项目分析华城领秀项目分析 及推广执行策略及推广执行策略 睿墨广告 2012.3.2 1111 市场分析市场分析市场分析市场分析 市场情况分析 2012年1月天津19区县齐步跌 成交量同比降8成 市场情况分析 市场情况分析 市场情况分析 •2012首月成交面积仅为去年1/5 全市19区县成交量全线 下跌 当投资性需求被遏制，刚需支 撑市场，品质与性价比成为楼盘 销售砝码销售砝码 ，楼盘价值较低的楼盘楼盘价值较低的楼盘 在调控面前首当其冲，企图以价 换量换量。。因此因此，，地段缺稀的市内六地段缺稀的市内六 区与泡沫较小的远郊区县暂时成 为天津房价的支撑。 市场情况分析 •成交均价同比小涨1.51% 市内六区与远郊区县房价相对坚 挺 在楼市调控丝毫没有在 基础上放松的情年基础上放松的情 况下，2012年首月， 观望观望”依旧是楼市当之依旧是楼市当之 “ 无愧的主戏。 市场情况分析 •博弈双方信心不够 1月楼市抛砖引春 在2011年的严厉调控 之后，当政策趋向明朗， 各房企通过假期的反省各房企通过假期的反省 与调整，2012将迎来楼 市转型之年。1月份的 楼市仅是抛出一块砖， 然而这砖能否引来“回 暖”这块玉，我们只能 静观其变。