建筑合同复习资料.docVIP

1建设工程合同的概念:建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 特点：1很强的计划性2严格的管理和监督3合同主体必须具备一定的资格、资质和条件4主体之间具有严密的协作性5合同的标的具有综合性和复杂性6合同的数量蕴含着变数 2建设工程合同管理的概念：建设工程合同管理是在建设工程项目的实施中对相关合同的策划、订立、履行、变更、索赔和争议解决的管理。 特点1、合同管理周期长2合同管理效益高3合同管理不确定因素多、变更频繁4合同管理系统性强5合同管理法律要求高6合同管理信息化要求高 3建设工程合同的类型：1工程监理合同2工程勘察合同3工程设计合同4工程施工合同 5工程项目管理合同6工程造价咨询合同7设备制造合同8材料采购合同9技术服务合同 4建设工程招标、投标的概念。 建设工程招标是指招标人或招标单位在发包建设项目之前，以公告或邀请书的形式提出招标项目的有关要求，并公布招标条件，投标人或投标代理人根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种交易行为。 建设工程投标是指具有合法资格和能力的投标人或投标代理人，根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，根据实际情况提出自己的报价，企图通过竞争被招标人选中的一种交易行为。 5建设工程招标投标应遵循的原则：公平，公正，公开，诚实信用。 6建设工程招标的方式有哪些：公开招标；要求招标。 7招标文件由哪些内容组成？1、监理招标①招标公告或投标邀请函；②投标须知；③合同条款及其他相关内容；④评标方法和评标标准；⑤技术规范；⑥施工图纸；⑦投标文件格式；⑧要求提供的投标辅助材料等。 2、勘察招标文件的主要内容① 投标须知；② 项目说明；③ 勘察任务书；④ 合同主要条款；⑤ 技术标准及基础资料；⑥ 编制投标文件用的文件格式 8设计招标文件的主要内容：①工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；②已批准的项目建议书或者可行性研究报告；③工程经济技术要求；④城市规划管理部门确定的规划条件和用地红线图；⑤可供参考的工程地质、水文等场地勘察成果报告；⑥供水、供电、供气、环保、市政道路等基础资料；⑦招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；⑧投标文件编制要求及评标原则；⑨投标文件送达的截止时间；⑩拟签订合同的主要条款及未中标方案的补偿办法。 9建设工程施工招标：:①招标公告或投标邀请书；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤工程量清单； ⑥图纸；⑦技术标准和要求；⑧投标文件格式；⑨投标保证金；⑩资格审查资料。 10建设工程设备、材料等货物的招标 eq \o\ac(○,1)招标公告或投标邀请书；②投标人须知；③合同主要条款；④投标文件格式；⑤技术规格、参数、数据及其他要求；⑥评标办法；⑦清单等附件 11投标的程序有哪些？购买资格预审文件，递交资格预审材料，办理资格预审，购买招标文件，研究招标文件，现场考察环境调查，投标答疑会，确定投标策略方案，编制投标文件，递交投标文件，开标，评标，定标，中标候选人公示，中标人接受中标通知书，签订承包合同。 12评标程序包括包括哪些内容？1评标准备2初步评审，即审查投标书是否为废标。3澄清、答疑4详细评审5判定无效投标文件6评标报告7推荐中标候选人 13、投标技巧有哪些？1不平衡报价法2多方案报价法3增加建议方案法4分包商报价的采用5突然降价法6根据招标的不同特点采用不同的报价7无利润竞标8优惠条件法 14监理合同的特点：1、委托监理合同的双方当事人应具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位2监理合同的订立必须符合工程项目建设程序3委托监理合同的标的是服务 15什么是监理的正常工作、附加工作和额外工作？ “工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 “工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容，②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 “工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复工作。 16监理人的义务有哪些？1监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。2监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。3监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委