永川房地产分析.docVIP

目录 概况 （一）永川房地产概况 （二）永川房地产的外部环境分析 （三）金科中央花园的项目基本情况 二、分析金科中央花园楼盘库存管理 （一）房地产库存的定义和房地产种类介绍 （二）库存管理的目的 （三）金科中央公园在降低库存过程中的问题及原因分析 三、减少库存，增加去化率的具体措施 （一）库存管理的措施（ABC类库存管理） 营销策略 结论 参考文献 内容摘要 近年来房地产业发展迅猛，已成为我国国民经济的支柱产业。自2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策，以此控制房价过快增长。由于其过快的发展，增大了房地产的投资风险。 据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘，有分析指出：房地产行业真正的风险在于不断累积的房屋高库存。因而减少库存，增加去化率有重要的意义。 【关键词】库存管理 房地产 存房量 Content in this paper Real estate industry developing rapidly in recent years,Has become the pillar industry of national economy in our country.Since 2004, the central government to the integrated use of economic, legal and necessary administrative means, continuous issued a series of macro-control policies on real estate industry. In order to control excessive growth. Because of the rapid development of real estate investment risk is also increased. According to estimates, 2012 developers because of the housing inventory need to pay the cost of capital is about 345 billion yuan, in 2011 real estate the industry profit is 500 billion yuan. If the sales fell again in 2012, the real estate industry as a whole will be close to the edge of the profit and loss balance, analysis points out: the risk of real estate industry lies in accumulating houses high inventories. Thus reduce inventory, increase to rate has an important significance. 【 key words 】 Inventory management property Deposit amount of room 永川房地产 概况 （一）永川房地产概况 1、永川古为梁州属地，至今有1200年的历史。1992年的3月经国务院批准撤县建市，辖区1575平方公里，34个乡镇办事处，631个行政村，市常住人口105.06万人。中央、市属科研单位11个，各类专业技术人员2万余人。本、专科院校10所，中专技术学校8所。医疗机构111家，三资企业40余家。拥有全国发行的报纸两家《永川日报》《渝西经济》，电台一家（永川电台）、电视台两家即永川电视台和永川有限电视台。关于永川的存量房进行简单介绍 永川区房地产的外部环境分析（PEST分析） 1、政治环境 （1）存量房计税价格调整 我市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。这样可以加大政府房地产的监控力度，有利于减少房地产市场泡沫。 分析：可以打击房姐和方哥们，防止房地产的过分炒作。对于永川区而言，个人住宅的出售，会影响到新的商品房的销售数量。但是，由于这样防止房地价格的大幅上升，相对合理的价格会刺激人们的购买。 （2）信贷政策 永川信贷政策收紧，“按往年来