南阳尚庄项目定位与规划发展报告.pdf

谨呈： 南阳市永安伟业地产 南阳尚庄项目定位与规划发展报告 美格行商业地产顾问机构 2010年03月 此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 前言 本着以实现高利润率、挖掘项目价值点、努力优化布局方案 为根本原则，在详细的市场分析基础上，归纳出项目面临的 核心问题，并围绕着核心问题展开针对性的论证及规划，最 终确定最优价值组合方案，跃出市场，赢得竞争，努力实现 项目开发目标。 说明： 本报告中的有关地块规划布局的图示为便于理解和沟通直观示意，仅供参考. SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 Page 2 本次汇报内容 2010/ 2010/ 2010/ 01/16 02/09 03/20 第一阶段 第二阶段 第三阶段 工作  市场调研与初步定位  定位与规划  建筑设计顾问 项目 宏观经济背景、城市研究 项目总体开发策略及各产品定 南阳商圈格局及商业市场调研 位 人（车）流动线组织建议 酒店/办公市场调研 项目空间布局建议 铺位划分建议 工作 项目自身及核心商圈调研 项目建筑规划设计建议 产品设计建议 任务 竞争性项目重点调研 项目商业可行性分析及业态布 室内外装潢设计建议 商家访谈结果分析 局建议 协助甲方与建筑设计单位的沟 项目定位初步判断及规划建议 项目经济测算 通 工作 《市场分析与初步定位报告》 《定位与规划发展建议》 《建筑规划建议》 成果 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 Page 3 本次汇报内容 基于现状寻找 项目总体及 空间及业态 酒店/公寓 建筑规划及 核心问题 商业定位 布局方案 产品定位 收益测算 ① 项目开发目标 ① 商家访谈检验定 ① 地块住宅/商 ① 酒店/公寓可 ① 如何引导外部 ② 项目有利及不 位 业价值判断 行性及规模判 人车流 断 利条件 ② 项目属性界定及 ② 总体商业、酒