同策：“新浦江城”价格定位及策略.pdf

“新浦江城” 价格定位及策略 上海同策房产咨询有限公司 2011年2月16日 提报要点 • 市场综述 • 价格论证 • 本案目标均价 • 业务策略 市场综述 •2004年底土地市场 •“三城七镇”项目简析 2004年底土地市场 • 中标地块分布特征分析 • 中标地块容积率特征分析 • 中标地块成交价格分析 中标地块分布特征分析 中标地块数 中标土地面积 可建面积 区域 2 2 （幅） （万m） （万m ） 宝山 9 52.61 69.04 闵行 4 23.62 30.57 奉贤 4 6.29 7.34 崇明 2 18.15 12.99 浦东 2 19.94 15.26 金山 2 8.93 9.05 杨浦 1 0.91 3.65 虹口 1 0.94 2.25 松江 1 4.72 10.86 黄浦 1 1.43 5.71 中标地块集中在宝 青浦 1 13.51 9.46 南汇 1 8.45 11.83 山和闵行 ，占总 长宁 1 7.53 16.57 体量的近50％ 合计 30 167.03 204.58 中标地块容积率特征分析 0.5-0.9 4 2.2-2.4 13% 7% 10% 1-1.7 70% • 中标地块项目将以公寓产品为主，预计在2006年上 市，将直接对本案的公寓销售产生竞争 中标地块成交价格分析 11000-12000 5300-5400 600-900 3% 3% 17% 4100-4200 1150-1200 3% 3%