北京万科公园5号新型典范住宅项目三期投标报告.pdf

谨呈：朝阳万科 万科公园5号三期投标报告 2008年2月27 日 1.1宏观背景 1.基础 1.2市场 1.3项目本体 报告结构 2. 目标 3.1竞争锁定 3.2客户认识 3.项目价值挖掘 3.3核心价值分析 3.4产品价值提升 a国际案例借鉴 b产品价值提升建议 4.营销 4.1营销发力点 4.2价格推售 5.附件 5.1商业 5.2酒店管理公司 基础。 1.1宏观背景 1.2市场 1.3项目本体 1 开发商谨慎拿地 一级市场 土地价格持续上升，要求一次性付清地款 2007年土地市场与2006年同期相比，成交面积上升39.4% ，成交金额上升 61.5% ；成交均价上升15.9%。 要求开发商全部付清地价款后方可取得土地使用权。 严查土地税费，打击囤地行为，促进上市速度 2008.1.7《国务院关于促进节约集约用地的通知》，征缴土地闲置费与增值地价。 2008年，国税局急搭土地调控车，要求从严征收土地增值税 ； 各项政策导致土地后续成本不断上升，开发商取地难度增加 进入1月以来，全面从紧的货币政策使得开发商取得贷款的难度越来越大，土 地开发的后续成本越来越高； 大幅高价地块出现流拍，开发商拿地日趋谨慎； 朝阳来广营乡清河营村１＃地流标，顺义五块低价住宅用地流标，广渠路15# 地块流标； 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 显 1 1 1 8 6 4 2 0 成 月1 ) 但