深圳美术馆物业管理投标文件.pdf

深圳美术馆物业管理 投 标 文 件 标书编号： 项目名称： 物业管理 投 标 人：深圳市 有限公司 二○○八年十一月 1 目 录 一、法定代表人证明书4 二、投标文件签署授权委托书5 三、投标函6 四、投标人情况介绍7 五、开标一览表9 六、物业管理费构成明细报价10 七、物业管理方式、运作程序方案及实施文件11 第一章 物业管理整体设想及策划 11 （一） 项目概况11 （二） 管理设想11 （三）管理目标12 （四）管理措施13 第二章 管理方式、工作计划 15 （一）管理方式15 （二）工作计划错误！未定义书签。 第三章 人员的配备、培训与管理 19 （一）人员配备19 （二）人员培训25 （三）人员管理28 第四章 制度和档案的建立与管理 29 （一）档案建立30 （二）管理处各项管理制度目录31 第五章 房屋管理与维护 34 （一）房屋维修养护34 第六章 共用设备、设施的建立与管理 37 （一）共用设施设备维修养护的管理规定37 （二）共用设施设备维修养护计划及实施方案39 （三）机电设备设施管理41 2 （四）智能化系统管理错误！未定义书签。 第七章 保安及车辆服务 43 （一）保安队伍组织建设43 （二）车辆交通管理45 （三） 会务服务46 第八章 安全管理与应急抢险预案 48 （一）安全管理工作特点48 （二）安全管理目标49 （三）安全管理原则49 （四）安全管理内容与方式49 （五）消防管理50 （六）公共卫生安全管理51 （七）安全突发事件处理51 （八） 突发停电应急预案53 （九） 意外伤亡应急预案54 （十）水浸应急预案54 （十一）火灾应急预案55 第九章 环境卫生管理 57 （一）环境卫生管理57 第十章 绿化管理 59 （一）绿化管理59 第十一章 物资装备 61 （一）物资装备61 八、相关服务计划62 （一）准备工作62