2012年郑东新区某写字楼价格策略.pdf

【财信●圣堤亚 纳】 [同策] 郑东写字楼策略报告 策略形成思路 市场分析 1 定价背景分析 价格分析 目标分析 2 价格策略制定 3 核心均价推导 4 价格策略实现 5 优惠措施 项目面临市场环境分析 郑州写字楼市场研究 郑州办公物业正处于发展阶段，写字楼产品已有质的飞跃 郑州写字楼市场研究 写字楼发展模型 写字楼发展模型 萌芽阶段 启动阶段 发展阶段 成熟阶段 动因 •办公需要 •追求形象 •需求多样化 •改善环境 表现形式 •住宅改办公 •住宅立项、商务办公•纯商务形象 •多样化 客户特征 •草创型企业 •成长型中小企业 •迅速发展的中小企业•各种类型企业 •初具规模的企业 产品特征 •住宅 •第一代商务公寓 •纯写字楼开始出现 •写字楼与新一 代商务公寓并存 •无 •位置 •位置 客户关注点 •价格 •配套 •地段 •交通 •硬件 •服务 •使用成本 •商务氛围 •健康、风景 项目面临市场环境分析 随着郑州市经济及高铁建设的不断发展，目前整体写字楼市 郑州写字楼市场研究 郑州写字楼市场研究 场发展较为火热，市场供需两旺，价格增长较快。 郑州写字楼历年供需状况 郑州写字楼历年供需状况 100 2005年-2010年写字楼供求走势图 1.8 万㎡ 90 1.6 80 1.4 70 1.2 60 1 50