上海黄浦区137#地块招投标报告.pdf

上海黄浦区 137#地块招投标报告 目 录 W 源集团篇 3 公司简介3 经营理念3 项目产品理念4 项目产品介绍4 项目市场篇 6 上海市整体市场6 国民经济总环境6 金融投资环境7 行业经济环境7 城市建设10 上海市房地产市场综述12 上海市商品住宅供需情况统计12 黄浦区区域市场综述15 区域概况15 黄浦区区域特征18 黄浦区房地产市场综述19 黄浦区期房市场供求分析19 黄浦区房地产市场总体特征20 项目区域市场21 项目区域面积配比21 区域竞争个案分析22 区域市场潜在供应的竞争23 项目概况24 项目立地条件24 周边区域生活机能24 SWOT 分析25 项目构想篇 27 客源客层分析27 客源客层定位概念与目标27 客层定位主导对象28 目标市场产品需求分析29 产品总体规划建议30 规划指标30 规划思想30 1 总体布局30 交通设计34 产品力加强建议34 社区智能化配置34 物业信息化管理36 社区环保设施36 会所设施配备建议（供选用）37 物业管理服务建议38 项目开发篇 40 项目开发打算40 项目三通一平土地价位40 实施计划及时间节点40 资金筹措方案40 2 W 源集团篇 公司简介 上海 W 源投资（集团）有限公司是专业投资房地产的大型民营企业集团。 公司法定代表人：王继加 注册资金：人民币 1.16 亿元 主要经营范围：实业投资及资产管理，房地产开发经营，销售建筑材料。 经营理念 W 源集团把顾客的需求作为企业生存发展之源， 坚持公平竞争原则，谋求企业及社会的共同发展， 提倡以人为本，积极向上的企业文化， 凭借成熟的专业队伍和成功的开发经验， 高效地开发适销、环保的高质量产品， 为提升城市居民的生活品位竭尽所能！ 3 项目产品理念 坚持超越现有标准，未臻理想决不面世。 这是 W 源的精神，也是他与众不同的地方。 W 源集团不惜代价聘请世界知名设计团队， 引入新住宅工学理念， 配备家庭舒适系统，实施高规格酒店式物业服务， 甚至聘请知名文化顾问…… 种种前所未有、别出心裁、体贴客户的做法， 除了铸就W 源集团的新时代坐标， 也将震动世界，必将得到品位认识的心灵共鸣。 项目产品介绍  W 源杰座（附图） 主要经济指标 投资商：上海 W 源（集团）投资有限公司 发展商；上海源鸿置业有限公