国际国内产业地产研究报告.pdf

国际国内产业地产研究集成 [关键字]： 产业地产、类型、发展模式、转型升级 [简介]： 通过研究产业地产的缘起、类型、发展历程，对产业地产做一个 全面的概述全面的概述 ；；列举国内外的列举国内外的一些产业地产的开发模式的成功或失些产业地产的开发模式的成功或失 败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，产业地产的开发 模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的产业 地产已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道 路。 [适用范围]： 研究产业地产的发展方向以及一些通过功能演变实现产业地产转 型的案例研究 整体框架 产业地产综述 产业地产发展产业地产发展 产业地产研究 模式 产业地产升级产业地产升级 转型 产业地产综述 产业地产综述 1、产业地产源起 产业地产定义  最早的工业园 可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。 产业地产发展历程 英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为 当时最大的资本主义工业园当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去当然这个工业园的名号是后人安上去 产业地产类型 的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。  产业地产是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起产业地产是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起 来的特殊环境。在日本称为 “工业团地”，在香港称为“工业村”， 在英国称为“企业区”，在大陆称为“产业地产”，主要设立在 衰退的内城地区。 2、产业地产定义  工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企 业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环 境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。 产业地产综述 中国产业地产发展历程 产业地产定义 产业地产发展历程 产业地产类型产业地产类型 城市化与技术革城市化与技术革 命是园区转型升 级的两大推手 产业地产综述 产业地产定义 我国大陆地区的产业地产分为两类：一类是各级地方政府 为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区， 产业地产发展历程 我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度， 产业地产类型产业地产类型 为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的产业地产，我们称 之为特色产业地产。 产业地产的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸 易区、企业区、保税区、产业地产 （包括生态产业地产）、工业村、 工业团地工业团地、、科学园区科学园区、、