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星沙星河苑市场研究报告 第一卷 长沙市房地产市场分析 第一章 长沙市房地产市场总体供求现状调查分析 1.1 长沙市房地产供求情况概述 1.房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大 2003年，长沙市共完成房地产开发投资122.56亿元，与去年同期相比增长 49.84%，长沙市房地产开发投资首次超过了 100 亿元。占固定资产投资比重的 1/4强。 2. 商品房供、销两旺，销售价格稳中有升 从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积 同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1106.32 万 ，竣工房屋 ㎡ 面积443.24 万 ，分别比去年同期增长32.66%和33.46%。 ㎡ 从商品房预售情况来看，2003 年，全市共有 155 个企业的 887 栋商品房上 市预售，批准预售总建筑面积为468.82 万 ，较去年同期增长18.77%。其中批 ㎡ 准预售的住宅面积为381.82 万 ，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量 ㎡ 较为充足。 从销售情况来看，2003 年，全市共成交商品房 26727 套，成交面积 299.27 万 ，成交金额 63.15 亿元，分别比去年同期增长 21.74%、19.15%和 19.24%， ㎡ 商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。 从商品房销售价格来看，2003 年全市商品房销售均价为 2468 元/平方米， 同比增长3.87%，其中商品住房销售均价为2222元/㎡ ，比去年同期增长3.29%， 商品房价格在2002年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。 3. 二手房交易放量增长，住房二级市场被激活 2003 年，全市共办理二手房交易 9189 起，成交面积 118.79 万 ，成交金 ㎡ 额22.27亿元，分别比去年同期增长39.25%、78.63%和144.92%。其中，房改房 成交4263套，成交面积28.47 万 ，成交金额3.33亿元，分别比去年同期增长 ㎡ 76.96%、81.57%和92.54%。 长沙市二手房交易量在 60 万 左右维持了五年之后，终于实现了突破，达 ㎡ 到118 万 ，增长近一倍。我市住房二级市场经过多年培育之后，在政府宏观政 ㎡ 策的调控下，特别是2003年10月我市出台“长沙市人民政府关于进一步搞活房 地产市场若干意见”（市政府58号文）的具体措施的作用下，市场被迅速激活。 4. 房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障 2003年，全市共办理房地产抵押登记29757起，抵押贷款面积728.65 万 ， ㎡ 抵押权利价值194.20亿元，比去年同期增长76.82%、36.16%和29.40%。 其中，个人住房抵押登记 28078 起，个人住房抵押贷款面积 330.11 万 ， ㎡ 个人住房抵押权利价值 70.36 亿元，分别比去年同期增长 75.95%、78.24%和 58.97%。房地产抵押贷款连续六年保持了强劲增幅，尤其是直接用于个人消费的 个人住房抵押贷款，成交起数，从98年的613起至2003年的28078起，六年间 增长了 45 倍。消费者的消费观念发生了根本的变化，国家启动内需，拉动消费 的政策由于有了金融业的支持而得以实现，金融业同时也成为了房地产业迅