中原地产国内外新城开发借鉴案例.pdf

可借鉴案例分析 中国中国·深圳中原地产惠州分公司深圳中原地产惠州分公司 项目需承担经济效益和社会形象两大职能 项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目 企业背景企业背景 兆琪实业,实力雄厚.但是首次开发,开发队 伍有待组建； 项目需跳出单纯的商业行为项目需跳出单纯的商业行为项目需跳出单纯的商业行为项目需跳出单纯的商业行为 思维，站在新城思维，站在新城// 区域开发的区域开发的 客户目标 高度来看待整个项目；高度来看待整个项目； 达到预期利润达到预期利润，品牌形象较好品牌形象较好； 兼顾社会效应和政府形象； 新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城 我们研究了在国内外大量的新城开发案例，选取了在我们研究了在国内外大量的新城开发案例，选取了在中国房地产界内被广中国房地产界内被广 泛所知和运用的大规模新城开发的泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广美国里斯顿新城、上海新浦江城和广 州凤凰城三个案例州凤凰城三个案例州凤凰城三个案例州凤凰城三个案例；；；； 美国里斯顿新城 是美国新城开发中最成功的是美国新城开发中最成功的一个个，历年获得无数赞誉历年获得无数赞誉；； 上海新浦江城 是国内以开发商行为为主体，将新城开发理念、开发手法贯彻 最彻底的一个项目； 广州凤凰城 国内规模最大的以新城手法开发的项目，市场运作较成功； 发展背景 60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动 美国里斯顿（Reston) 开发时间进程开发时间进程 购买场地：1961年 开始规划：1962年 位置 开工：1963年 位于华盛顿市以西位于华盛顿市以西3535公里公里，杜勒斯机场收费公路旁杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜开车至杜 开盘开盘年 勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县 开发阶段数：6 （5个村中心和 1个市镇中心） 规模  占地约45平方公里 完成阶段数：6  规划户数2.8万，建成户数2.2万 完成百分比完成百分比：99%99% 全部竣工日期：2005年 Arce(ha) 用地百分比 居住居住 （） 53%53% 人口增长历程 市镇中心 1330 （538） 18% 19705,723 开放空间 1100 （445）15%