陆家嘴金融中心区(二期)项目规划.pdfVIP

陆家嘴金融中心区（二期）开发企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase Ⅱ) 陆家嘴滨江金融城 2E3-2 地块项目 定位策划方案征集书 1 陆家嘴金融中心区（二期）开发企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase Ⅱ) 一、 陆家嘴滨江金融城项目简介 陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西 至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。本区域紧靠上海浦东陆家嘴金 融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总 占地25 万平方米，建筑总面积136.7 万平方米（地上84.7 万，地下52 万）的超大型综合性开发项目。同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后 一块整体开发的项目。现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。 本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂） 创办于1862 年， 并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于 1954 年。其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文 明历史印记。 2 陆家嘴金融中心区（二期）开发企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase Ⅱ) 2005 年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地 区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上 海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。 2007 年7 月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化） 的批复》。按优化规划，该地区将包含地上（+7.0 米大平台以上）建筑 面积84.7 万平方米，其中：商业办公建筑67.11 万平方米；酒店6.11 万平方米；住宅11.48 万平方米；地下（+7.0 米大平台以下）停车、设 备及商业配套服务52 万平方米。 从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势 和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的 和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7 米大平台地上地下整体连贯” 及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通 3 陆家嘴金融中心区（二期）开发企业 LuJiaZui Central Financial District (Phase Ⅱ) 组织的城市。 从功能组织上，该地区有国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式 酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业，形成一个档次高、业态完 整、配套齐全的综合性滨江金融城。 二、 2E3-2 项目地块控制指标 地块编号：2E3-2 用地性质：高层住宅用地（R3 ） 用地面积：50010 m2 容积率：2.3 建筑密度：40% 建筑限高：100 m 4 陆家嘴金融中心区（二期）开发企业 LuJiaZui Central Financial