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领袖中国海
1
京基——别墅项目思考
二级市场策划品控中心
引
Preface 深圳，别墅豪宅市场
发展商在顶级资源豪宅与功能型泛豪宅
的红海中浴血奋战
京基，
做残喘的市场跟随者？
还是拿出所谓的“亮剑”精神，去挑战
行业领军人？
还是重新定义别墅豪宅市场，做新的领
袖人？
领袖或跟随，姿态必须确定！！！
3
背景研判
︱市场背景研判
︱地块研判
︱发展商背景研判
4
一级市场：土地频流拍，看衰、 “缺钱”
可建设总建
总土地面积 楼面单价 底价 成交价
宗地号 地块位置 土地位置 筑面积 竞得人 竞价轮次
(㎡) （元/㎡） (万元) (万元)
（㎡）
宝安区宝安大
A116-0306 宝安区 道东侧、航城 25995.4 71700 35000
大道北侧
宝安区宝安大
A115-0131 宝安区 道西侧、航城 81044.12 218000 106000
大道北侧
4月八块居住用地出让，六块地遭遇流标。自07年9月以来，政府出让25块
宝安区观澜高
A907-0009 宝安区 21099.13 37970 13600
地，其中14块地流标。
新技术园区
龙岗区宝荷路 深圳市振业
G02113-
开发商拿地积极性不高，表明发展商看衰市场以及银根紧缩给发展商带来
龙岗区 与沙荷路交叉 101357.67 243259 2836.48 （集团）股 69000 1 69000
0023
口南侧
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