嘉联地产2013年10月市场月报.pdf

嘉联地产嘉联地年1010月市场月报月市场月报 中国房地产市场服务的第一选择 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有告版权归嘉联公司所有 ，，未经书面许可未经书面许可 ，，任何机构和个人不得任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径 中国房地产市场服务的第一选择 2 嘉联地产2013年10月市场月报 市场资讯 一级市场 二级市场 市场展望 中国房地产市场服务的第一选择 3 一、北改片区产业定位:区域性国际贸易主体功能区 1414日日，发布的发布的 《《成都市成都市 “北改北改”区域产业发展规划区域产业发展规划》》 ，明确提出要打造北明确提出要打造北 城产业改造的生态链，形成以现代商贸业为核心，以商务服务、文化创意、科 技研发、旅游休闲和金融服务为支撑的“1+5”现代服务业体系。 北改”片区产业定位上，《发展规划》首次给出了明确指向———区域性 国际贸易主体功能区。据此，北改片区将打造现代商贸业为主导的国际化、高 端化、现代化的产业发展基地。商务服务业布局引导则将构建“一轴三区”的 商务服务业空间发展格局。包括人民北路商务综合发展轴和人北商务核心区、 猛追湾猛追湾RBDRBD休闲商务区休闲商务区 、新成华大道创意总部区新成华大道创意总部区。 嘉联点评嘉联点评 ：根据根据 “北改北改”规划规划 ，，成都市中心城内以批发为主的商品交易市场都将逐成都市中心城内以批发为主的商品交易市场都将逐 步外迁至第二圈层地区发展。随着批发市场整体迁移，最后呈现的是以成都国际商 贸城、物联港以及海宁皮革城为主体的国际商贸区，成为城北新型专业市场的最大 规模的前沿阵地。政策红利加上商业集群效应 ，城北国际商贸区将聚集了庞大的商 户和消费人群户和消费人群 ，近期城北成交量的向好近期城北成交量的向好 ，也充分说明了该区域价值不可估量也充分说明了该区域价值不可估量。以后以后 随着区域成熟度的逐步完善和商户的大批入驻，区域的存在价值会愈发凸显。 中国房地产市场服务的第一选择 二、成都首套房贷利率上涨 进入第四季度进入第四季度 ，银行也进入回款高银行也进入回款高 峰期。据悉，四季度各银行的贷款规模 基本被耗尽，银行的主要任务是回款， 包括建行包括建行、、工行工行、、交通银行交通银行、、农业银行农业银行 和邮政储蓄等银行都相继调高了首套房 贷款利率，根据贷款人个人资信情况基 准利率上浮了5%到10%不等。 嘉联点评：除了上调首套房贷利率外，四季度各银行的贷款规模基本已被耗尽，银行的 主要任务是回款，对于新增贷款大多放慢放贷。特