建筑面积计算培训20180904.pdf

建筑面积计算培训 《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》 宁波市规划与地理信息中心 2018.9.4 规范条款解释 第一部分面积计算一般规定 第二部分面积计算细则与解释 第三部分建筑密度 第四部分绿地面积 第一部分面积计算一般规定  1 、全面积计算原则  2、1/2 面积计算原则  3、折算原则  4 、不计面积原则  5、地上地下建筑面积判定原则  6、特殊地形建筑空间判定原则  7、建筑层数计数原则  1 全面积计算原则  1)结构层高在2.20m 及以上；  2)房屋主体结构内的建筑空间；  3)有盖有围护结构封闭围合的；  4)有盖不封闭但以柱围合的，或柱、墙结合围 合的；  5) 有盖不封闭无柱但对外敞开面的累计边长占 其周长在1/2 以下的。  2 1/2 面积计算原则  1) 结构层高在2.20m 及以上，有盖不封闭无柱 且对外敞开面的累计边长占其周长在1/2 及以 上的；  2) 有盖单排柱或独立柱的；  3) 住宅的套内阳台；(?)  4) 结构层高在2.20m 以下的建筑空间。  3 折算原则  住宅、办公和商业等建筑无特殊功能需求的超 高建筑空间按占用空间加倍计算建筑面积；  4 不计面积原则  无顶盖的建筑空间，装饰性的建筑构件等不计 算建筑面积。  5 地上地下建筑面积判断原则  1 室外地坪以上的建筑空间面积计入地上建筑 面积，室外地坪以下的计入地下建筑面积；  2 地下室、半地下室其顶板面结构标高高于室 外地坪1.50m 以上的（包括局部位置与地面一 层通高的部位，但不包括采光井、防潮层、保 护墙和出入口有顶盖的坡道），计入地上建筑 面积；(容积率=地上总建筑面积/用地面积)  6 特殊地形建筑空间判定原则（地上）  1) 单独设置的建筑且地面以上外墙长度达到其 外墙周长1/2 以上的建筑空间；  2) 地面以上为连续临街界面，且用于商业经营 功能的相对独立的建筑空间；  3) 与地下室相连，但使用功能相对独立的空间， 地面以上外墙达到该空间外墙周长1/2 以上的。  7建筑层数计数原则(竖井楼电梯）  1 ）房屋层数是指房屋结构层高在2.20m 及以 上的自然层数，按室内地坪±0.000 以上计算， 所在层次自下而上用自然数表示；地坪 ±0.000 以下为地下层数，自上而下用负整数 表示； 室内顶板面高出室外设计地面的高度1.50m 以 上的地下或半地下室，该房屋计算自然层数。 房屋总层数为房屋地上自然层数与地下层数之 和。一层为车棚或者车库的以当地规划部门批 准的图纸标注为准。  2 ）旋转上升式的楼房，按地坪±0.000 以上 计算，以其旋转一周且层高2.20m 及以上的水 平投影为自然层，所在层次按对应的自然层次 编号。  3 ）错层房屋的层数按自然层来划分。所在层 次按对应的自然层次编号。  4 ）室内顶板面高出室外设计地面的高度不大 于1.50m 的地下或半地下室，以及设置在建筑 底部且室内高度不大于2.20m 的自行车库、储 藏室和敞开空间等不计层数。  5 ）夹层、插层、阁楼和装饰性塔楼等，以及 突出屋面的楼梯间、电梯机房和水箱间等不计 层数。  6 ）斜面结构屋的坡形屋净高2.10m 及以上的 部分占整个顶层中层面建筑面积的2/3 以上时， 该层计入房屋自然层数。  7 ）经规划部门审核批准建在自然层（标准层） 之间或自然层内，且可利用空间的垂直高度在 2.20m 以上的设备层、转换层等计入房屋自然 层数。 第二部分面积计算计算细则  5.2.1 地下室、半地下室和采光井  5.2.2 （地上）房屋主体空间  5.2.3 特殊层高空间（折算）  5.2.4 架空层  5.2.5 阳台、飘窗  5.2.6 花池、设备平台  5.2.7 廊  5.2.8 门斗、门廊和雨篷  5.2.9 棚结构建筑  5.2.10 楼梯、台阶和前室  5.2.11 幕墙  5.2.12 落地橱窗  5.2.13 屋面上建筑空间  5.2.14 倾斜的空间、变形缝和封闭空间  5.2.15 不计算建筑