湖北咸宁儿童业态商业市场调研报告.docVIP

PAGE PAGE 13 【咸宁商圈儿童业态】 市 场 调 研 报 告 第一、市场调查背景 商业基本情况： 项目位于咸宁市温泉商圈的核心位置，在商圈范围内，现状分布有中辉国际广场、中百仓储、中商百货、购物公园、第一街、潜山商业街和大量沿街的零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前咸宁市商业较为集中的核心商业圈，是咸宁市民逛街购物的首选街区，目前该区域有着有效的商业人流支撑，具有良好的商业基础。 项目市场背景： 温泉商圈做为咸宁市的核心商圈，是咸宁市城市形象的窗口，在咸宁十一五规划构建鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中，具有举足轻重的作用，但由于现有温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本地商业建筑现状多为老旧房屋，商业形态和形象落后，与温泉核心商圈的形象不协调、不匹配，极大的影响了商圈形象的进一步提升和商圈的发展与壮大。公司项目的盛装开业将有力的提升温泉商圈的面貌，成为温泉商圈一张靓丽的名片！ 三、 人口环境分析： 1、城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关、事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消费基础： 咸宁城市建成区面积为50平方公里，城市人口突破40万人。市区由咸安区的永安街道、浮山街道、温泉街道3个街道组成，现已形成咸安、温泉两个相对独立的新老城区。 咸宁市委、市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济、政治、文化、信息交流中心，城区内分布着众多的政府行政机关、事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体，因此，温泉商业具有强有力消费力的支撑。 2、温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量的学生消费需求，将推动商业市场进一步繁荣： 根据统计资料显示，咸宁共有普通高等院校3所，在校学生数39127人，中等职业教育学校17所，在校学生44753人，中高等院校共有在校学生83880人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大的学生消费群体，构成了温泉商业的重要消费力量，有力推动了温泉城区商业的进一步发展。 　　 3、全市儿童年龄结构比重较大，且目前市场针对儿童消费业态较分散，较低端，存在可挖掘商机 据统计，截至2010年11月1日零时，咸宁市常住人口2462583人，　　　　 年龄构成方面，0-14岁占总人口比例17.66%；15-64岁占总人口比例74.72%；65岁及以上占总人口比例7.62%。 　　 各县市区常住人口分别为：咸安区 512517人，嘉鱼县 319196人，通城县 380758人，崇阳县410623人， 通山县 361079人，赤壁市 478410人。 [小结]： 温泉城区具有大量高素质、高消费能力的居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街的开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位的商业效应。 强大的学生资源是现有温泉城区商业的重要消费力量之一，因此温泉商业街的商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新的增长点。 3、 近18%的儿童人口比例，将撬动多大的市场蛋糕，将是突出我们项目差异化经营的全新亮点。 第二部分 咸宁市商业环境研究分析 商圈分析 商业业态分布分析 温泉商圈商铺租赁调查 商圈分析： 咸宁市城市地形结构呈“亚铃型”形态，区域现状形成了咸安与温泉两个相对独立的城区，两地中心相距约6公里，路距相对较长，现状主要通过长安大道连接，区域紧密度不够，呈割裂状态，因此在商业格局上咸安与温泉也形成了各自独立的商业圈。 1、温泉路商圈 商圈简介 位于温泉城区，商圈以温泉路与淦河大道交汇处的花坛为中心，商业沿淦河大道与温泉路呈“V”字型分布，区域内集中了温泉购物中心、步步高购物广场、中百仓储购物广场等大、中型购物商场，以及大量的品牌专业、专卖店。由于温泉城区是咸宁市政府的所驻地，聚集了咸宁众多的机关、事业单位，依托区域内高素质、高消费能力的政府公务员，该商圈已成为咸宁高档商业的集中地，是咸宁市的高级商圈。 商圈构成 主要商圈：以现有温泉街道辖区为核心商业范围，以街道内的常住居民和学校学生为主力消费购物群体。 次要商圈：辐射咸宁大道以北浮山街道辖区范围的区域，分布有浮山街道居民和温泉开发区、市工业区工人等消费人群。 边缘商圈：辐射咸安城区范围区域，以咸安区内的高端消费者构成主要消费人群。 2、南大街商圈 商圈简介 位于咸安城区，商圈由南大街、鱼水路、怀德路三条街围合而成，是咸安城区居民的日常购物消费中心。 该商圈除了银泰百货、白马购物广场、中百仓储、武商量贩等基本上以沿街商店经营为主，缺乏中高端购物商场和品牌专营店，商业经营业态较为低级，商圈形象落后，属中低端形态的商业圈。 商圈构成 主要商