房地产纳税评估.pdf

房地产纳税评估 房地产业业务范围 • 房地产投资与开发 • 房地产经营与销售 • 以收费或合同为基础的房地产活动 • 其他业务 1.房地产管理 2.房地产中介 3.物业管理 房地产行业特点 • 运作环节多 • 投入金额大 • 产业链长 • 社会影响面广 • 投资风险高 • 业务发展地域性强 房地产业的生产经营流程 • 注册登记 • 土地取得 • 立项与规划 • 建筑施工 • 销售管理 • 产权办理 • 依据我国城市房地产经营管理条例第五条规定： 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行 政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条 件： （一）有100万元以上的注册资本； （二）有4名以上持有资格证书的房地产专 业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有 资格证书的专职会计人员。 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实 际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业 技术人员的条件作出高于前款的规定。 • 外商投资设立房地产开发企业的，除应 当符合本条例第五条的规定外，还应当 依照外商投资企业法律、行政法规的规 定，办理有关审批手续。 • 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政 府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理 部门对符合规定条件的，应当自收到申请之日 起30 日内予以登记；对不符合条件不予登记 的，应当说明理由。 工商行政管理部门在对设立房地产开发企 业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产 开发主管部门的意见。 • 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30 日内，持 下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备 案： （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 • 房地产开发主管部门应当根据房地产开 发企业的资产、专业技术人员和开发经 营业绩等，对备案的房地产开发企业核 定资质等级。房地产开发企业应当按照 核定的资质等级，承担相应的房地产开 发项目。具体办法由国务院建设行政主 管部门制定。 房地产立项审批应提供的资料 • 项目立项申请报告表 • 项目建议书或项目可行性研究报告 • 建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见 书 • 项目建设投资概算 • 银行部门出示的资金证明 • 企业法人营业执照副本，资质证明 • 项目地形图 • 有关职能部门的意见 房地产开发项目规划程序 • 在项目建议书报批或可行性研究报告编制之 前，开发商要向规划局申报规划要点。规划局 对项目的用地范围、规划条件等提出初步意 见，形成项目建设选址的初审意见，作为计划 部门进行批复的参考依据。 • 在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报 项目选址规划意见通知书，对项目用地的位 置、面积、范围等进行详细的规定，并须同时 下达规划设计条件。 • 根据规划设计条件，由建设单位委托设计机构进 行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定 位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。 • 开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审 定申请。通过审定的设计方案，是编制初步设计 或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证 的必备条件。 • 开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究 报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部 门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划局申 领建设用地规划许可证。该证是取