房地产基础知识培训课程.pdf

房地产基础知识篇 目录 1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型 第一章 ：房地产基本概念 区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并 明确三者间的联系。 房地产 : 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由 土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济 学上也叫不动产。（如住宅、大厦、学校） 地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人 工作或生活需要的土地资产。 地产类型： 　 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及 与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地 。 　 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动 力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等 。 　 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资 料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活 供应服务仓库、危险品仓库等。 　 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、 公路线路及相关的防护地带等用地。 地产类型：  市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排 水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。  　 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的 用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。  　 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心 的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居 民休憩所用。  　 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立 用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地 产。  　 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地 产。  　 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。  　 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的 农田、牧场、空地等。 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥 有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国 有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只 有使用权，没有所有权。 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体 土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。 房产的分类  住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等 。 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使 用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所 使用的厂房、仓库、实验室等 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企 业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房 屋，亦称写字楼。 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国 驻华机构用房、宗教用房等等。 房产所有权的分类 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前 提条件。 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满 足人们生产和生活的需要。 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金。 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。 房地产市场的分类 是由房地产一级市场 （俗称土地市场）、房地产二级市场 （俗称楼盘开发）、房地产三级市场 （俗称二手房交易） 组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场  （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者 与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。  （2 ）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地 产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。  （3 ）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地 产所