房地产楼栋布局及户型设计(修改意见).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 90年代开始了商品房时代，开启个性化置业 1998年福利分房制度宣告终结，朱镕基总理提出住房制度改革的一整套想法。房屋、楼价上升到人们日常生活中最关心的层面。至此，新的住房时代开始了。 但是90年代的商品房也有着那个时代明显的特点，粗糙，隔音效果不好，布局也不是很合理。 21世纪住宅：高品质住宅、有物业、园林的商品房 21世纪的住宅，人们对房子的追求已经不局限于宽敞、实用，而是进一步要求居住环境的完美、居住环境的各种配套设施，不光要住的舒服，还要住的漂亮，有面子。人们居住有了更多选择，有高层住宅区、复式楼、花园小区，甚至还有单门独院的特色别墅。随着人们生活水平的提高，装修也成为热点。 刚需户型与豪宅户型的区别 六、 所谓高性价比，无非两种方法： 1、在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价； 刚需户型特点：高性价比、高弹性、高品质 从平面上解决：N+1型 所谓高性价比，无非两种方法： 2、在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间使用率。 高性价比 从层高上解决：复式型 高弹性即1、多房间（预留需求） 一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。 高弹性即2、可变化（应对需求） 高品质的户型结构布局具有以下特点： 1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等； 2、将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积； 3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽； 4、客厅、卧室尽可能多的朝南向； 5、充分利用收纳空间。 高品质：对于刚需而言，就是“小而全” 1、电梯独立入户（独立前室），这是豪宅代入感的第一步； 2、奢华玄关展示区，陈列着各地旅行回来的战利品或者名家书画； 3、可开可合的餐厨区域； 4、双套间设计； 5、书房的需求； 6、储藏间带来的满足感。 豪宅产品的共性 一、户型结构为四房三卫二厅（3南卧室+1北书房，标准舒适客厅） 二、目标客户家庭结构： 1、两代同住：男女主人+男娃女娃各一 2、三代同住：男女主人+2男娃或2女娃+老人 三、户型特点及适用于： 1、主人对于学习工作需要安静独立的私密空间； 2、对卧室数量需要较多的家庭，本例子提供了最多的南向卧室数量 豪宅户型实例：197㎡ 别墅与洋房的区别 别墅与洋房以楼层高度、容积率以及地理位置三大方面区分 洋房： 1、层高一般为6层以下; 2、容积率在1.0左右; 3、位于近郊，也就是郊区和市区之间。 别墅： 1、种类多，较矮，每栋为同一购买者; 2、容积率约在0.2到1.0之间; 3、处于郊区。 湛江代表户型分析 七、 恒大帝景 工字型设计 两梯四户 建筑面积：126㎡ 户型：三房二厅二卫 户型方正，房间数量少，传统大三房。 保利天悦湾 海景资源最优化设计 01/02单元建筑面积：140㎡ 三梯五户 户型：四房二厅二卫 大面积景观最大化，83-103户型视野不佳 140㎡ 140㎡ 83㎡ 103㎡ 103㎡ 83㎡ 碧桂园豪庭 一字型设计 建筑面积：140㎡ 三梯五户 户型：四房二厅二卫 一字型设计视野无遮挡，单梯入户私密性强 君临世纪 工字型设计 建筑面积：127㎡ 二梯四户 户型：四房二厅二卫 户型方正通透，赠送多一房 君临世纪 工字型设计 建筑面积：146㎡ 二梯四户 户型：五房二厅二卫 户型方正通透，视野开阔，满足三代居住所需 君临世纪 工字型设计 建筑面积：201㎡ 二梯四户 户型：五房二厅二卫 户型宽阔通透，坐享中轴 景观 未来户型的进化预期 八、 １． 住宅中厨卫功能设计精细化； ２． 住宅房间内部应配有足够的电源插座、数据线接口。 住宅设计走向精细化： １． 阳台的设计创新（观景、休憩、存储、晾衣等） ２． 室内空间布局多样化，即室内 空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换进行调整 ３． 共享空间增多（例如空中庭院） ４． 半地下空间的弹性开发 住宅空间设计走向多样化： １． 住宅设计中应合理增加更多的存储空间 ２． 准一梯一户 ３． 居民参与设计 ４． 功能区域的设计更加丰富 住宅设计走向人性化： １．科学的规划布局与合理的建筑设计 ２． 产品材料系统 ３． 有效利用资源 住宅生态环保设计走向系统化： 谢谢聆听！ * * * * * * * 房地产楼栋布局及户型设计 项目的日照和通风 一、 好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流，根据我国季风特点，南北朝向对流通风效果最好，其次南向和东南、西南朝向的房子较