社区商业地产开发建设与运营研究建筑与土木工程专业论文.docxVIP

⑧论文评阅人1： ⑧ 论文评阅人1： 评阅人2： 盒湛良 直王 逝洹盘堂建笪王猩堂隍 评阅人3： 睦丞红 塾拯筮直王 堡壅邀测遮盐盈窒瞳 评阅人4． 评阅人5： 答辩委员会主席： 委员1： 委员2： 委员3： 委员4． 委员5： 万方数据 删剃必 删剃必Y2784078 浙江大学研究生学位论文独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得浙江太堂或其他教育机构的学位或证书 而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作 了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名： 夕／签字日期：刃f年多月 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解逝姿盘堂有权保留并向国家有关部门或机构送 交本论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江大学可以将 学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩 印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 (必威体育官网网址的学位论文在解密后适用本授权书) 万方数据 浙江大学硕上专业学位论文 浙江大学硕上专业学位论文 致谢 致 谢 笔者受自身经验、水平以及时间所限，文中有些问题的研究分析还仅限于局 部，不够深入全面，个人某些论点还比较粗浅。通过这次论文写作，学习到了很 多前人既有的成果和经验，深受启发和借鉴，同时也发现自己有许多不足之处， 希望在今后的实际工作中，能鞭策自己努力弥补自身不足。 本文能够顺利完成，首先要感谢我的导师毛义华教授，从论文选题、结构安 排、研究方法的确定到论文的格式规范、文字修饰等，都给予了细心、具体的指 导；毛老师多次指导我修改论文，鼓励我独立的分析、思考问题，通过调研解决 问题，毛老师渊博的知识开阔了我的眼界，增加了我对学术研究的兴趣，论文的 每一阶段进展，都凝聚着毛老师的心血。毛老师严谨的治学态度令我肃然起敬， 精深的专业学识令我受益匪浅。在此，我要向我的导师表示最衷心的感谢和敬意。 其次，我要感谢几年来给我授课的各位老师，他们精湛的讲课水准，令我收 获颇多；还要感谢各位同事、同学给予我很大的帮助，为我提供了许多相关资料， 使本篇论文得以顺利完成。 另外，我要感谢家人给予的亲情关爱和支持，使我能够知难而进，得以化解 繁忙工作与学习深造这一矛盾，坚持学完了全部课程，并完成论文。 最后，谨向在百忙之中审阅本文的老师致以诚挚的谢意! 作者：胡云飞 2015年4月于杭州 万方数据 浙江大学硕上专业学位论文 浙江大学硕上专业学位论文 摘要 摘要 中国的房地产行业已经发展了30多年的时间，过去十年房地产丰厚的回报和 光明的前景，使越来越多的投资者开始涉足房地产这一行业。2014年以来，在住宅 房地产市场利润不断稀释的情况下，越来越多的实力雄厚的开发商开始转向社区商 业地产项目的开发。由于社区商业地产具有投资规模大、回收周期长的特点，社区 商业地产项目的盲目发展给开发者和后期经营者带来了比较大的风险。 国内对商业地产业的研究主要集中在宏观层面，如房地产经济、房地产相关政 策等，对于那些具备可操作性的商业地产项目开发层面手段的研究十分薄弱。针对 已有研究的不足，文章以商业地产中的细分物业形态——社区商业地产为着眼点， 对项目选址、产品定位、规划设计、招商运营、可持续发展进行探讨。文章将尝 试从两方面进行探讨：首先，以社区商业地产开发与经营的相关理论为基础，结合实 践，探讨社区商业房地产选址、产品定位、规划设计、招商运营、可持续发展过程 需要考虑的因素等；其次，利用绍兴某社区商业项目开发建设与运营实际情况为例， 研究可行而有效率的模型，配合已建立的开发建设与运营流程，以更好的解决商业 项目开发建设与运营的问题。 从结构上看，文章由以下几部分构成：在绪论中，首先对研究的背景和对象进行 了界定，提出了研究的意义；第二章介绍了国内外社区商业项目相关理论及存在不 足；在第三章对社区商业开发建设的相关理论进行分析的基础上，第四章提出了招 商运营需要遵循的原则和考虑的因素，并确定了招商策略、运营模式及商业运营管 理；第五章重点分析研究了社区商业地产可持续发展的价值和可持续发展的要素； 第六章通过一个案例对社区商业地产开发建设和运营流程进行了论证：最后一部分 是总结和进一步研究的展望。文章旨在为社区商业地产项目开发建设与运营提供 一些新思路和高效的管控方法，希望能为项目的决策者提供一些有益的参考和借 鉴。 关键词： 社区商业地产 选址 定位规划设计招商运营 可持续发展 万方数据 浙江大学硕士专业学位论文 浙江大学硕士专业学位论文 Abstract Abstract China’s real estate induSt巧has